Qué inspección necesitas
Obra nueva y entrega de llaves
Revisión de acabados, carpinterías e instalaciones accesibles para documentar incidencias antes o después de recibir la vivienda.
Segunda mano antes de comprar
Comprobación del estado observable de la vivienda para conocer los hallazgos antes de decidir o negociar.
Defecto o reclamación
Visita centrada en una incidencia concreta, siempre con informe técnico pericial. La asistencia a juicio se contrata aparte si llega a ser necesaria.
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Inspectores profesionales
Revisamos los elementos accesibles de la vivienda con un método ordenado y documentamos las incidencias observadas. El alcance concreto depende del inmueble y de las comprobaciones contratadas.
Al solicitar presupuesto, indica si la inspección es para comprar, recibir una vivienda nueva o estudiar un defecto concreto. Todas las inspecciones incluyen informe técnico pericial; el presupuesto concreta las pruebas y los extras de la visita.
Las herramientas de nuestros inspectores
Cámara profesional
Registro fotográfico de alta calidad para evidencias y documentación técnica.
Cámara térmica
Detección de puentes térmicos, pérdidas energéticas y humedades no visibles.
Medidor de campo
Medidor de cantidad y nivel de señal satélite y TDT (SAT y DVB-S/S2/T/T2).
Medidor RF
Verificación de emisión de campos electromagnéticos en estancias y equipos.
Nivel láser
Comprobación de aplomados, alineaciones y planeidad en acabados y carpinterías.
Telémetro
Comprobación y medición exhaustiva de medidas para contrastar tamaños y superficies.
Calibre digital
Medición precisa de espesores, holguras y diversos elementos constructivos.
Ángulos y nivel
Verificación de pendientes, inclinaciones y escuadras en remates y obras.
Luz UV
Apoyo visual para identificar rastros orgánicos, reparaciones y humedades no visibles.
Medidor de humedad
Medición de concentración de humedad en acabados, paredes, pladur y carpinterías.
Presión de agua
Comprobación de presión y estabilidad en puntos de consumo de la vivienda.
Test de enchufes
Verificación de polaridad, tierra, estado funcional de tomas, voltaje y RCD.
Sonómetro
Medición de niveles sonoros dentro y fuera para detectar puntos críticos.
Ultrasonidos
Detección de fugas y goteras mediante amplificación de sonido en conducciones.
Cámara endoscópica
Inspección interior en huecos y conductos para confirmar el origen de incidencias.
Termómetro láser
Lecturas puntuales de temperatura para apoyar diagnósticos de puntos calientes.
No se deje engañar por inspectores no cualificados
Inspectores Peritos Judiciales
Análisis de acabados y materiales
Revisamos minuciosamente superficies y materiales mediante instrumentos de aumento para detectar fisuras, microfracturas o defectos de ejecución en encimeras, revestimientos y otros acabados. Este control permite documentar fallos que pueden derivar en futuras reclamaciones.
Comprobación de correcta instalación
Verificamos la nivelación y correcta ejecución de elementos constructivos críticos en carpinterías interiores y exteriores. Una instalación deficiente puede generar filtraciones, deformaciones o problemas de estanqueidad que solo se detectan mediante medición técnica.
Detección de defectos no visibles
Mediante técnicas de iluminación especializada como luz ultravioleta, nuestros inspectores detectan manchas ocultas, filtraciones o defectos que no son perceptibles a simple vista, permitiendo anticipar patologías antes de que se manifiesten.
Inspección de obra nueva: de la revisión a la reclamación
Revisar la vivienda nueva antes de dar por buenas sus terminaciones permite localizar y documentar defectos cuando todavía es posible pedir su reparación al promotor. En nuestra experiencia, algunas inspecciones han detectado desperfectos cuya reparación se ha estimado entre 8.000 y 20.000 €. Son casos concretos: la cuantía y cualquier ahorro dependen de la vivienda y de la respuesta a la reclamación.
Qué revisamos durante la visita
El inspector recorre la vivienda estancia por estancia y comprueba, según el acceso y el alcance acordado, acabados, solados, alicatados, paredes, encuentros, juntas y siliconas; carpinterías y cerramientos; fontanería, electricidad y telecomunicaciones accesibles. Documenta con fotografías, mediciones y pruebas no invasivas las incidencias observadas. Las instalaciones ocultas o las partes que exijan desmontajes, ensayos especializados o acceso a zonas comunes requieren comprobaciones adicionales.
Informe técnico pericial en PDF
Todas las inspecciones incluyen un informe técnico pericial. Describe los hallazgos y las evidencias, valora técnicamente los trabajos deficientes cuando procede y puede estimar el coste de reparación si hay datos suficientes. El responsable del proyecto es perito judicial en obras de reforma y trabajos mal efectuados, e IRD (incendio y riesgos diversos). El informe puede servir para negociar o para que un abogado valore su aportación a una reclamación; la asistencia y ratificación en juicio se contratan aparte.
Comunicación al promotor por burofax
Con asesoramiento jurídico, el cliente puede preparar una reclamación que identifique la vivienda, enumere los defectos, concrete lo que solicita y adjunte el informe en PDF. Correos permite registrarse en Mi Oficina, subir el PDF, indicar el destinatario y pagar el burofax online. Conviene solicitar certificación de contenido y prueba de entrega o acuse de recibo, y conservar la documentación del envío. Cómo enviar un burofax online en Correos.
Qué acredita el envío y qué ocurre después
La certificación de contenido y la constancia de entrega pueden probar qué se comunicó, a quién y cuándo. El burofax no demuestra por sí solo que el promotor sea responsable ni garantiza una reparación o un resultado judicial. Un dictamen pericial de parte puede aportarse a un proceso civil, pero el tribunal valora su fuerza probatoria. Si el promotor no responde o discrepa, el cliente puede usar el informe para negociar y consultar a un abogado sobre los siguientes pasos y los plazos aplicables. La mera remisión del PDF no debe darse por suficiente para interrumpir cualquier plazo.
Normativa: Ley de Enjuiciamiento Civil, artículos 335, 336 y 348 (BOE) · Código Civil, artículo 1973 (BOE)
Plazos legales para reclamar defectos en una vivienda
Los plazos dependen del tipo de defecto, de la fecha relevante y de la norma aplicable al contrato. Un informe técnico pericial ayuda a documentar los hechos, pero no amplía por sí mismo los plazos legales.
Obra nueva: responsabilidad por daños (LOE)
El artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación distingue daños por defectos de ejecución en elementos de terminación o acabado, de los que responde el constructor (1 año); daños que afectan a la habitabilidad (3 años); y daños estructurales que comprometen la resistencia y estabilidad del edificio (10 años). Son períodos durante los que han de producirse los daños materiales. Se cuentan desde la recepción de la obra sin reservas o desde la subsanación de las reservas, no desde la entrega de llaves al comprador.
Obra nueva: plazo para ejercer la acción
El artículo 18 de la LOE establece que la acción para exigir la responsabilidad por esos daños prescribe a los 2 años desde que se producen. Es un plazo distinto de los períodos de 1, 3 y 10 años. La propia ley deja a salvo las acciones contractuales que puedan corresponder.
Segunda mano: vicios ocultos en el Código Civil común
Los artículos 1484 a 1490 regulan el saneamiento por defectos ocultos relevantes. El comprador puede pedir la resolución de la venta o una rebaja proporcional del precio en los supuestos previstos. Las acciones de esos artículos se extinguen a los 6 meses contados desde la entrega de la vivienda; el plazo no empieza al descubrir el defecto.
Cuando se aplica un derecho civil especial
El plazo de 6 meses del Código Civil común no rige automáticamente en toda compraventa. Si al contrato le resulta aplicable el Código Civil de Cataluña, sus artículos 621-23 y 621-44 regulan la falta de conformidad: en general, el vendedor responde por la que existía al entregar el bien y se manifiesta durante los 3 años siguientes; las acciones se extinguen a los 3 años desde que el comprador conoce o puede conocer la falta de conformidad, salvo que otra ley fije otro plazo. Hay que revisar el contrato, las fechas y la norma aplicable a cada caso.
Si detectas un defecto, conserva el contrato, el acta de recepción de obra cuando proceda, las comunicaciones y las fotografías. Solicita una evaluación técnica y asesoramiento jurídico cuanto antes para identificar la acción y el plazo aplicables.
Fuentes: Ley 38/1999, artículos 17 y 18 (BOE) · Código Civil, artículos 1484 a 1490 (BOE) · Código Civil de Cataluña, artículos 621-23 y 621-44 (BOE)
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01. Objetividad e imparcialidad
El dictamen se basa exclusivamente en hechos técnicos verificables. Se valoran tanto los aspectos favorables como los desfavorables con neutralidad, sin sesgos ni interpretaciones orientadas a “peritar para una parte”.
02. Independencia profesional
La actuación pericial se realiza sin presiones ni intereses externos. No se aceptan encargos condicionados por el resultado ni por expectativas ajenas a la técnica, manteniendo siempre el criterio profesional.
03. Rigor documental e integridad
El informe se sustenta en evidencia trazable: fotografías, mediciones e indicios documentados. Cada conclusión queda respaldada por pruebas verificables, aportando solidez técnica y credibilidad ante terceros.