Jakiej inspekcji potrzebujesz?
Nowe mieszkanie i odbiór kluczy
Kontrola wykończenia, stolarki i dostępnych instalacji w celu udokumentowania problemów przed odbiorem lub po nim.
Rynek wtórny przed zakupem
Sprawdzenie widocznego stanu lokalu, by znać ustalenia przed podjęciem decyzji lub negocjacjami.
Konkretna wada lub roszczenie
Wizyta skupiona na określonym problemie, zawsze z techniczną opinią biegłego. Stawiennictwo w sądzie zamawia się osobno, jeśli jest potrzebne.
Verify Home Inspector
Profesjonalni inspektorzy
Systematycznie sprawdzamy dostępne części mieszkania i dokumentujemy zaobserwowane problemy. Dokładny zakres zależy od lokalu i uzgodnionych czynności.
Prosząc o wycenę, wskaż, czy inspekcja dotyczy zakupu, odbioru nowego mieszkania czy konkretnej usterki. Każda inspekcja obejmuje techniczną opinię biegłego; wycena określa testy i usługi dodatkowe.
Narzędzia używane przez naszych inspektorów
Profesjonalny aparat
Wysokiej jakości dokumentacja fotograficzna do celów dowodowych i technicznych.
Kamera termowizyjna
Wykrywanie mostków termicznych, strat energii i niewidocznych zawilgoceń.
Miernik sygnału
Pomiar ilości i poziomu sygnału satelitarnego oraz naziemnej telewizji cyfrowej (SAT i DVB-S/S2/T/T2).
Miernik RF
Weryfikacja emisji pól elektromagnetycznych w pomieszczeniach i urządzeniach.
Poziomica laserowa
Sprawdzanie pionów, linii oraz równości wykończeń i stolarki.
Dalmierz laserowy
Szczegółowa kontrola pomiarów w celu porównania wymiarów i powierzchni.
Suwmiarka cyfrowa
Precyzyjny pomiar grubości, szczelin i różnych elementów budowlanych.
Kąty i poziom
Weryfikacja spadków, nachyleń i kątów prostych w wykończeniach oraz robotach budowlanych.
Lampa UV
Wsparcie wizualne do identyfikacji śladów organicznych, napraw i ukrytych zawilgoceń.
Miernik wilgotności
Pomiar stężenia wilgoci w wykończeniach, ścianach, płytach g-k i stolarce.
Ciśnienie wody
Kontrola ciśnienia i jego stabilności w punktach poboru w nieruchomości.
Tester gniazd
Sprawdzenie polaryzacji, uziemienia, działania gniazd, napięcia oraz wyłącznika różnicowoprądowego.
Sonometr
Pomiar poziomu hałasu wewnątrz i na zewnątrz w celu wykrycia punktów krytycznych.
Detektor ultradźwiękowy
Wykrywanie przecieków i kapania poprzez wzmacnianie dźwięku w instalacjach rurowych.
Kamera endoskopowa
Inspekcja wnętrza pustek i przewodów w celu potwierdzenia źródła problemów.
Termometr laserowy
Punktowe pomiary temperatury wspierające diagnozę miejsc przegrzania.
Nie daj się wprowadzić w błąd niewykwalifikowanym inspektorom
Inspektorzy i biegli sądowi
Analiza wykończeń i materiałów
Dokładnie sprawdzamy powierzchnie i materiały przy użyciu narzędzi powiększających, aby wykrywać pęknięcia, mikropęknięcia i wady wykonawcze w blatach, okładzinach i innych wykończeniach. Taka kontrola pomaga udokumentować usterki, które mogą stać się podstawą przyszłych roszczeń.
Weryfikacja prawidłowego montażu
Sprawdzamy wypoziomowanie i prawidłowy montaż kluczowych elementów budynku w stolarce wewnętrznej i zewnętrznej. Nieprawidłowy montaż może powodować przecieki, odkształcenia lub problemy ze szczelnością, które można wykryć wyłącznie poprzez pomiary techniczne.
Wykrywanie niewidocznych usterek
Dzięki specjalistycznym technikom oświetleniowym, takim jak światło ultrafioletowe, nasi inspektorzy wykrywają ukryte plamy, przecieki i wady niewidoczne gołym okiem, co pozwala wyprzedzić problemy budowlane zanim staną się widoczne.
Inspekcja nowego mieszkania: od kontroli do roszczenia
Sprawdzenie nowego mieszkania przed zaakceptowaniem wykończenia pomaga wykryć i udokumentować wady, gdy można jeszcze żądać naprawy od dewelopera. Z naszego doświadczenia wynika, że w niektórych przypadkach wykryto usterki o szacunkowych kosztach naprawy od 8 000 do 20 000 €. Są to pojedyncze przypadki: kwota i ewentualne oszczędności zależą od lokalu oraz odpowiedzi na reklamację.
Co sprawdzamy podczas wizyty
Inspektor przechodzi przez mieszkanie pomieszczenie po pomieszczeniu i, zależnie od dostępu oraz uzgodnionego zakresu, sprawdza wykończenie, posadzki, okładziny ścienne, ściany, połączenia, spoiny i uszczelnienia; stolarkę i przegrody; a także dostępne instalacje wodne, elektryczne i telekomunikacyjne. Zaobserwowane problemy dokumentuje zdjęciami, pomiarami i badaniami bezinwazyjnymi. Instalacje ukryte lub miejsca wymagające demontażu, specjalistycznych badań bądź dostępu do części wspólnych wymagają dodatkowych kontroli.
Techniczna opinia biegłego w PDF
Każda inspekcja obejmuje techniczną opinię biegłego. Opisuje ona ustalenia i dowody, w uzasadnionych przypadkach ocenia wadliwie wykonane prace oraz może szacować koszty naprawy, jeśli dostępne są wystarczające dane. Osoba odpowiedzialna za projekt jest biegłym sądowym w zakresie remontów i wadliwych prac oraz pożarów i różnych ryzyk (IRD). Opinia może służyć negocjacjom lub pomóc prawnikowi ocenić roszczenie. Stawiennictwo i potwierdzenie opinii w sądzie zamawia się osobno.
Zawiadomienie dewelopera przez burofax
Z pomocą prawnika klient może przygotować reklamację identyfikującą lokal, wymieniającą wady, określającą żądanie i zawierającą opinię w PDF. Correos pozwala zarejestrować się w Mi Oficina, przesłać PDF, podać adresata i zapłacić za burofax online. Warto zamówić poświadczenie treści oraz dowód doręczenia lub potwierdzenie odbioru i zachować dokumentację wysyłki. Jak wysłać burofax online przez Correos.
Co potwierdza doręczenie i co dalej
Poświadczenie treści i dowód doręczenia mogą wykazać, co, komu i kiedy przekazano. Sam burofax nie dowodzi odpowiedzialności dewelopera ani nie gwarantuje naprawy czy wyniku sprawy sądowej. Opinię biegłego sporządzoną na zlecenie strony można przedłożyć w hiszpańskim procesie cywilnym, lecz sąd ocenia jej moc dowodową. Jeśli deweloper nie odpowie lub zakwestionuje roszczenie, klient może użyć opinii w negocjacjach i skonsultować dalsze kroki oraz terminy z prawnikiem. Nie należy zakładać, że samo wysłanie PDF przerywa każdy termin.
Podstawy prawne: Hiszpańska ustawa o postępowaniu cywilnym, art. 335, 336 i 348 (BOE) · Hiszpański kodeks cywilny, art. 1973 (BOE)
Ustawowe terminy dochodzenia roszczeń z tytułu wad mieszkania
Terminy zależą od rodzaju wady, właściwej daty i prawa mającego zastosowanie do umowy. Techniczna opinia biegłego pomaga dokumentować fakty, ale sama nie przedłuża ustawowych terminów.
Nowy budynek: odpowiedzialność za szkody według LOE
Art. 17 hiszpańskiej ustawy budowlanej LOE wyróżnia szkody wynikające z wad wykonawczych elementów wykończenia, za które odpowiada wykonawca (jeden rok); szkody wpływające na warunki użytkowania (trzy lata); oraz szkody konstrukcyjne zagrażające wytrzymałości i stabilności budynku (dziesięć lat). Są to okresy, w których musi powstać szkoda materialna. Biegną od odbioru robót bez zastrzeżeń lub od usunięcia zastrzeżeń, a nie od przekazania kluczy nabywcy.
Nowy budynek: termin dochodzenia roszczenia
Zgodnie z art. 18 LOE roszczenie o odpowiedzialność za te szkody przedawnia się po dwóch latach od ich powstania. Jest to termin odrębny od okresów jednego, trzech i dziesięciu lat. Ewentualne roszczenia umowne pozostają możliwe.
Rynek wtórny: wady ukryte według ogólnego hiszpańskiego kodeksu cywilnego
Art. 1484–1490 regulują istotne wady ukryte. W przypadkach przewidzianych prawem nabywca może żądać rozwiązania sprzedaży albo proporcjonalnego obniżenia ceny. Roszczenia wynikające z tych przepisów wygasają po sześciu miesiącach od wydania nieruchomości; termin nie zaczyna biec dopiero z chwilą wykrycia wady.
Gdy stosuje się regionalne prawo cywilne
Sześciomiesięczny termin z ogólnego kodeksu cywilnego nie ma automatycznie zastosowania do każdej sprzedaży. Jeśli umowa podlega katalońskiemu kodeksowi cywilnemu, art. 621-23 i 621-44 regulują niezgodność z umową: zasadniczo sprzedawca odpowiada za niezgodność istniejącą przy wydaniu, która ujawni się w ciągu kolejnych trzech lat; roszczenia wygasają po trzech latach od chwili, gdy nabywca dowiedział się lub mógł się o niej dowiedzieć, chyba że inna ustawa przewiduje inny termin. W każdym przypadku należy sprawdzić umowę, daty i właściwe prawo.
Jeśli odkryjesz wadę, zachowaj umowę, w odpowiednim przypadku protokół odbioru robót, korespondencję i zdjęcia. Niezwłocznie zasięgnij oceny technicznej i porady prawnej, aby ustalić właściwe roszczenie i termin.
Źródła: Hiszpańska ustawa budowlana 38/1999, art. 17 i 18 (BOE) · Hiszpański kodeks cywilny, art. 1484–1490 (BOE) · Kataloński kodeks cywilny, art. 621-23 i 621-44 (BOE)
OBLICZ CENĘ INSPEKCJI MIESZKANIA Z TECHNICZNĄ OPINIĄ BIEGŁEGO W CENIE
Cena orientacyjna VAT nie jest wliczony. Kliknij Oblicz.
Wniosek został wysłany poprawnie
Sprawdź swoją skrzynkę e-mail oraz folder spam, aby zobaczyć dołączoną wycenę PDF.
01. Obiektywizm i bezstronność
Ocena opiera się wyłącznie na możliwych do zweryfikowania faktach technicznych. Aspekty korzystne i niekorzystne analizowane są neutralnie, bez stronniczości i bez interpretacji nastawionych na działanie na korzyść którejkolwiek ze stron.
02. Niezależność zawodowa
Interwencja biegłego wykonywana jest bez nacisków i bez zewnętrznych interesów. Nie akceptujemy zleceń uzależnionych od oczekiwanego wyniku ani od założeń niezwiązanych z oceną techniczną, zawsze zachowując profesjonalny osąd.
03. Rygor dokumentacyjny i integralność
Ekspertyza opiera się na możliwych do prześledzenia dowodach: zdjęciach, pomiarach i udokumentowanych oznakach. Każdy wniosek jest poparty sprawdzalnymi dowodami, co zapewnia solidność techniczną i wiarygodność wobec osób trzecich.