Welche Inspektion benötigen Sie?
Neubau und Schlüsselübergabe
Prüfung von Oberflächen, Fenstern und Türen sowie zugänglichen Installationen zur Dokumentation von Mängeln vor oder nach Übergabe.
Bestandsimmobilie vor dem Kauf
Prüfung des sichtbaren Zustands, damit Sie die Befunde vor Ihrer Entscheidung oder Verhandlung kennen.
Konkreter Mangel oder Anspruch
Besichtigung mit Fokus auf ein bestimmtes Problem, immer mit technischem Sachverständigengutachten. Gerichtstermine werden bei Bedarf gesondert beauftragt.
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Professionelle Inspektoren
Wir prüfen die zugänglichen Bereiche der Immobilie nach einem geordneten Verfahren und dokumentieren beobachtete Mängel. Der genaue Umfang hängt vom Objekt und den vereinbarten Prüfungen ab.
Geben Sie bei der Angebotsanfrage an, ob es um einen Kauf, die Übergabe eines Neubaus oder einen konkreten Mangel geht. Jede Inspektion umfasst ein technisches Sachverständigengutachten; das Angebot nennt Prüfungen und Zusatzleistungen.
Die Werkzeuge unserer Inspektoren
Professionelle Kamera
Hochwertige fotografische Dokumentation für Belege und technische Unterlagen.
Wärmebildkamera
Erkennung von Wärmebrücken, Energieverlusten und nicht sichtbaren Feuchtigkeitsproblemen.
Signalmessgerät
Messung von Menge und Pegel des Satelliten- und DVB-T-Signals (SAT und DVB-S/S2/T/T2).
HF-Messgerät
Prüfung elektromagnetischer Feldemissionen in Räumen und Geräten.
Laser-Nivelliergerät
Kontrolle von Lotrechten, Ausrichtungen und Ebenheit bei Abschlüssen und Tischlerarbeiten.
Laser-Entfernungsmesser
Detaillierte Messkontrollen zum Vergleich von Abmessungen und Flächen.
Digitaler Messschieber
Präzise Messung von Dicken, Fugen und verschiedenen Bauelementen.
Winkel und Niveau
Prüfung von Gefällen, Neigungen und Rechtwinkligkeit bei Abschlüssen und Bauausführungen.
UV-Licht
Visuelle Unterstützung zur Erkennung organischer Spuren, Reparaturen und nicht sichtbarer Feuchtigkeit.
Feuchtigkeitsmessgerät
Messung der Feuchtigkeitskonzentration in Abschlüssen, Wänden, Gipskarton und Tischlerarbeiten.
Wasserdruck
Kontrolle von Druck und Stabilität an den Entnahmestellen der Immobilie.
Steckdosentester
Prüfung von Polarität, Erdung, Funktionszustand der Steckdosen, Spannung und FI-Schutzschalter.
Schallpegelmesser
Messung der Geräuschpegel im Innen- und Außenbereich, um kritische Punkte zu erkennen.
Ultraschallgerät
Erkennung von Leckagen und Tropfstellen durch Verstärkung von Geräuschen in Rohrleitungen.
Endoskopkamera
Inspektion von Hohlräumen und Leitungen, um den Ursprung von Problemen zu bestätigen.
Laserthermometer
Punktuelle Temperaturmessungen zur Unterstützung der Diagnose von Hotspots.
Lassen Sie sich nicht von unqualifizierten Inspektoren täuschen
Gerichtliche Sachverständigen-Inspektoren
Analyse von Oberflächen und Materialien
Wir prüfen Oberflächen und Materialien sorgfältig mit Vergrößerungsgeräten, um Risse, Mikrorisse und Ausführungsmängel an Arbeitsplatten, Verkleidungen und anderen Abschlüssen zu erkennen. Diese Kontrolle hilft, Mängel zu dokumentieren, die später zu Reklamationen führen können.
Kontrolle der korrekten Montage
Wir prüfen die Nivellierung und die fachgerechte Ausführung kritischer Bauelemente bei Innen- und Außentischlerarbeiten. Eine mangelhafte Montage kann Leckagen, Verformungen oder Dichtheitsprobleme verursachen, die nur durch technische Messungen zuverlässig erkannt werden.
Erkennung nicht sichtbarer Mängel
Mithilfe spezialisierter Beleuchtungstechniken wie ultraviolettem Licht erkennen unsere Inspektoren verborgene Flecken, Leckagen und Defekte, die mit bloßem Auge nicht sichtbar sind, sodass Bauschäden frühzeitig erkannt werden können, bevor sie offen zutage treten.
Neubauinspektion: von der Prüfung bis zur Forderung
Die Prüfung einer neuen Wohnung vor Anerkennung der Ausführung hilft, Mängel zu erkennen und zu dokumentieren, solange vom Bauträger noch Nachbesserung verlangt werden kann. Nach unserer Erfahrung wurden bei einzelnen Inspektionen Mängel mit geschätzten Reparaturkosten von 8.000 bis 20.000 € festgestellt. Das sind Einzelfälle: Kosten und mögliche Einsparungen hängen vom Objekt und der Reaktion auf die Forderung ab.
Was wir bei der Besichtigung prüfen
Der Inspektor geht Raum für Raum vor und prüft je nach Zugang und vereinbartem Umfang Oberflächen, Böden, Wandfliesen, Wände, Anschlüsse, Fugen und Dichtstoffe; Fenster, Türen und Gebäudeabschlüsse; sowie zugängliche Sanitär-, Elektro- und Telekommunikationsanlagen. Beobachtete Mängel werden mit Fotos, Messungen und zerstörungsfreien Prüfungen dokumentiert. Verdeckte Anlagen oder Bereiche, die Demontage, Spezialprüfungen oder Zugang zu Gemeinschaftsflächen erfordern, benötigen zusätzliche Kontrollen.
Technisches Sachverständigengutachten als PDF
Jede Inspektion umfasst ein technisches Sachverständigengutachten. Es beschreibt Befunde und Belege, bewertet mangelhafte Arbeiten fachlich, soweit angezeigt, und kann Reparaturkosten schätzen, wenn ausreichend Daten vorliegen. Der Projektverantwortliche ist Gerichtssachverständiger für Renovierung und mangelhafte Ausführung sowie für Brand- und sonstige Risiken (IRD). Das Gutachten kann Verhandlungen unterstützen oder einem Anwalt bei der Prüfung von Ansprüchen helfen. Gerichtstermin und Erläuterung des Gutachtens werden gesondert beauftragt.
Mitteilung an den Bauträger per Burofax
Mit rechtlicher Beratung kann der Kunde eine Forderung vorbereiten, die das Objekt bezeichnet, die Mängel aufführt, die gewünschte Abhilfe nennt und das Gutachten als PDF beifügt. Bei Correos können Sie sich bei Mi Oficina registrieren, das PDF hochladen, den Empfänger angeben und das Burofax online bezahlen. Beantragen Sie eine Inhaltsbescheinigung und einen Zustellnachweis oder eine Empfangsbestätigung und bewahren Sie die Unterlagen auf. Burofax online mit Correos versenden.
Was die Zustellung belegt und wie es weitergeht
Inhaltsbescheinigung und Zustellnachweis können belegen, was wem wann mitgeteilt wurde. Ein Burofax beweist für sich allein weder die Haftung des Bauträgers noch garantiert es Nachbesserung oder Prozesserfolg. Ein privat beauftragtes Gutachten kann im spanischen Zivilprozess vorgelegt werden; das Gericht würdigt seinen Beweiswert. Antwortet der Bauträger nicht oder widerspricht er, kann der Kunde mit dem Gutachten verhandeln und einen Anwalt zu weiteren Schritten und Fristen befragen. Aus dem bloßen Versand des PDF folgt nicht, dass jede Frist unterbrochen wird.
Rechtsgrundlagen: Spanische Zivilprozessordnung, Artikel 335, 336 und 348 (BOE) · Spanisches Zivilgesetzbuch, Artikel 1973 (BOE)
Gesetzliche Fristen für Ansprüche wegen Wohnungsmängeln
Die Fristen hängen von der Art des Mangels, dem maßgeblichen Datum und dem auf den Vertrag anwendbaren Recht ab. Ein technisches Gutachten dokumentiert Tatsachen, verlängert aber für sich genommen keine gesetzlichen Fristen.
Neubau: Haftung für Schäden nach dem LOE
Artikel 17 des spanischen Baugesetzes LOE unterscheidet Schäden durch Ausführungsfehler an Fertigstellung und Oberflächen, für die der Bauunternehmer haftet (ein Jahr), Schäden an der Bewohnbarkeit (drei Jahre) und strukturelle Schäden, welche Festigkeit und Standsicherheit des Gebäudes beeinträchtigen (zehn Jahre). In diesen Zeiträumen muss der Sachschaden eintreten. Sie beginnen mit der Abnahme des Bauwerks ohne Vorbehalte oder mit deren Behebung, nicht mit der Schlüsselübergabe an den Käufer.
Neubau: Frist für die Geltendmachung
Nach Artikel 18 LOE verjährt der Anspruch auf Haftung für diese Schäden zwei Jahre nach Eintritt des Schadens. Das ist eine andere Frist als die Zeiträume von einem, drei und zehn Jahren. Mögliche vertragliche Ansprüche bleiben unberührt.
Bestandsimmobilie: versteckte Mängel im allgemeinen spanischen Zivilrecht
Die Artikel 1484 bis 1490 regeln erhebliche versteckte Mängel. In den gesetzlich vorgesehenen Fällen kann der Käufer Rückabwicklung des Kaufs oder eine verhältnismäßige Minderung verlangen. Ansprüche aus diesen Vorschriften erlöschen sechs Monate nach Übergabe der Immobilie; die Frist beginnt nicht erst mit Entdeckung des Mangels.
Wenn regionales Zivilrecht gilt
Die Sechsmonatsfrist des allgemeinen Zivilgesetzbuchs gilt nicht automatisch für jeden Kauf. Unterliegt der Vertrag dem katalanischen Zivilgesetzbuch, regeln Artikel 621-23 und 621-44 die Vertragswidrigkeit: Im Allgemeinen haftet der Verkäufer für eine bei Übergabe bestehende Abweichung, die sich innerhalb der folgenden drei Jahre zeigt; Ansprüche erlöschen drei Jahre, nachdem der Käufer davon Kenntnis erlangt hat oder hätte erlangen können, sofern kein anderes Gesetz eine andere Frist bestimmt. Vertrag, Daten und anwendbares Recht sind im Einzelfall zu prüfen.
Wenn Sie einen Mangel entdecken, bewahren Sie Vertrag, gegebenenfalls das Bauabnahmeprotokoll, Schriftverkehr und Fotos auf. Holen Sie zeitnah eine technische Bewertung und Rechtsberatung ein, um Anspruch und Frist zu bestimmen.
Quellen: Spanisches Baugesetz 38/1999, Artikel 17 und 18 (BOE) · Spanisches Zivilgesetzbuch, Artikel 1484 bis 1490 (BOE) · Katalanisches Zivilgesetzbuch, Artikel 621-23 und 621-44 (BOE)
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01. Objektivität und Unparteilichkeit
Die fachliche Einschätzung beruht ausschließlich auf überprüfbaren technischen Fakten. Günstige wie ungünstige Aspekte werden neutral bewertet, ohne Voreingenommenheit oder Auslegungen, die darauf abzielen, für eine Partei Stellung zu beziehen.
02. Berufliche Unabhängigkeit
Die sachverständige Tätigkeit erfolgt ohne Druck oder fremde Interessen. Wir akzeptieren keine Aufträge, die vom erwarteten Ergebnis oder von Erwartungen außerhalb der Technik abhängig gemacht werden, und bewahren stets unser professionelles Urteilsvermögen.
03. Dokumentarische Strenge und Integrität
Das Gutachten stützt sich auf nachvollziehbare Belege: Fotos, Messungen und dokumentierte Indizien. Jede Schlussfolgerung wird durch überprüfbare Nachweise getragen und bietet technische Solidität sowie Glaubwürdigkeit gegenüber Dritten.