От какъв преглед се нуждаете
Ново строителство и доставка на ключове
Преглед на облицовки, дърводелство и достъпни инсталации за документиране на инциденти преди или след получаване на дома.
Втора употреба преди покупка
Проверка на наблюдаваното състояние на дома, за да се знаят констатациите, преди да вземете решение или да преговаряте.
Дефект или рекламация
Посещение, фокусирано върху конкретен инцидент, винаги с експертен технически доклад. Явяването на вещото лице в съда, за да даде показания по заключението си, се договаря отделно, ако е необходимо.
Verify Home Inspector
Професионални инспектори
Ние преглеждаме достъпните елементи на дома с подреден метод и документираме наблюдаваните инциденти. Конкретният обхват зависи от имота и договорените проверки.
Когато поискате оферта, посочете дали огледът е за покупка, получаване на нов дом или проучване на конкретен дефект. Всички проверки включват експертен технически доклад; В бюджета са посочени тестовете и екстрите на посещението.
Инструментите на нашите инспектори
Професионален фотоапарат
Висококачествен фотографски запис за доказателства и техническа документация.
Термокамера
Откриване на топлинни мостове, загуби на енергия и невидима влажност.
Измервател на полето
Измервател на количеството и нивото на сателитния и DTT сигнал (SAT и DVB-S/S2/T/T2).
RF метър
Проверка на излъчването на електромагнитни полета в помещения и оборудване.
Лазерен нивелир
Проверка на отвеси, центровки и плоскости в облицовки и дърводелство.
Далекомер
Цялостна проверка и измерване на измерванията за контрастни размери и повърхности.
Дигитален шублер
Прецизно измерване на дебелини, хлабини и различни конструктивни елементи.
Ъгли и ниво
Проверка на наклони, наклони и квадрати в облицовки и работи.
UV светлина
Визуална поддръжка за идентифициране на органични следи, ремонти и невидима влага.
Влагомер
Измерване на концентрацията на влажност в облицовки, стени, гипсокартон и дърводелство.
Водно налягане
Проверка на налягането и стабилността в точките на потребление в дома.
Тест на щепсела
Проверка на полярност, заземяване, функционално състояние на гнезда, напрежение и RCD.
Шумомер
Измерване на нивата на звука отвътре и отвън за откриване на критични точки.
Ултразвукови изследвания
Откриване на течове и течове чрез звукоусилване в тръби.
Ендоскопска камера
Вътрешна проверка на пролуки и канали за потвърждаване на произхода на инцидентите.
Лазерен термометър
Отчитане на точковата температура в подкрепа на диагностиката на горещи точки.
Не се заблуждавайте от неквалифицирани инспектори
Съдебни експерти
Анализ на покрития и материали
Ние обстойно изследваме повърхности и материали с помощта на увеличителни инструменти за откриване на пукнатини, микросчупвания или дефекти в изработката на плотове, покрития и други покрития. Този контрол дава възможност да се документират грешки, които могат да доведат до бъдещи искове.
Проверка на правилната инсталация
Ние проверяваме нивелирането и правилното изпълнение на критични конструктивни елементи в интериорната и екстериорна дограма. Лошият монтаж може да доведе до течове, деформации или проблеми с уплътняването, които се откриват само чрез технически измервания.
Откриване на невидими дефекти
Използвайки специализирани техники за осветление като ултравиолетова светлина, нашите инспектори откриват скрити петна, течове или дефекти, които не се забелязват с невъоръжено око, което позволява патологиите да бъдат предвидени, преди да се проявят.
Проверка на ново строителство: от преглед до жалба
Прегледът на новия дом, преди да одобрите завършванията му, ви позволява да намерите и документирате дефекти, когато все още е възможно да поискате техния ремонт от предприемача. Според нашия опит някои проверки са открили дефекти, чийто ремонт е оценен между 8.000 и 20.000 €. Това са специфични случаи: сумата и всички спестявания зависят от жилището и отговора на иска.
Какво прегледахме по време на посещението
Инспекторът обикаля стая по стая в дома и проверява, според достъпа и договорения обхват, облицовки, подови настилки, плочки, стени, фуги, фуги и силикони; дърводелство и заграждения; достъпен водопровод, електричество и телекомуникации. Документирайте наблюдаваните инциденти със снимки, измервания и неинвазивни тестове. Скритите инсталации или части, които изискват демонтаж, специализирани тестове или достъп до общи части изискват допълнителни проверки.
Експертен технически доклад в PDF
Всички проверки включват експертен технически доклад. Той описва констатациите и доказателствата, технически оценява лошата работа, когато е подходящо, и може да оцени разходите за ремонт, ако има достатъчно данни. Отговорникът по проекта е съдебен експерт по ремонтни работи и некачествено изпълнени работи и IRD (пожар и различни рискове). Докладът може да се използва за преговори или за адвокат, който да оцени вашия принос към иск; Явяването и изявлението на вещото лице пред съда по заключението му се договарят отделно.
Съобщение до организатора от burofax
С правен съвет клиентът може да изготви иск, който идентифицира жилището, изброява дефектите, уточнява какво се иска и прикачва доклада на PDF. Correos ви позволява да се регистрирате в Mi Oficina, да качите PDF, да посочите получателя и да платите burofax онлайн. Препоръчително е да поискате удостоверяване на съдържанието и доказателство за доставка или потвърждение за получаване и да запазите документацията за доставка. Как да изпратите burofax онлайн в Correos.
Какво удостоверява пратката и какво се случва след това
Сертификацията на съдържанието и доказателството за доставка могат да докажат какво е било съобщено, на кого и кога. burofax сам по себе си не доказва, че промоутърът е отговорен, нито гарантира обезщетение или съдебен резултат. Експертното заключение може да бъде приложено в гражданското производство, но съдът преценява доказателствената му стойност. Ако организаторът не отговори или не е съгласен, клиентът може да използва доклада, за да преговаря и да се консултира с адвокат относно следващите стъпки и приложимите срокове. Самото подаване на PDF не трябва да се счита за достатъчно за прекъсване на краен срок.
Правила: Гражданско процесуално право, членове 335, 336 и 348 (BOE) · Граждански кодекс, член 1973 (BOE)
Законови срокове за рекламация на дефекти в дом
Сроковете зависят от вида на дефекта, съответната дата и стандарта, приложим към договора. Техническата експертиза помага за документиране на фактите, но сама по себе си не удължава законовите срокове.
Ново строителство: отговорност за щети (LOE)
Член 17 от Закона за устройство на сградата разграничава щети, дължащи се на дефекти при изпълнение на завършващи или довършителни елементи, за които строителят е отговорен (1 година); щети, засягащи обитаемостта (3 години); и структурни повреди, които компрометират устойчивостта и стабилността на сградата (10 години). Това са периоди, през които трябва да настъпят материални щети. Те се броят от получаването на работата без резерви или от коригирането на резервациите, а не от предаването на ключовете на купувача.
Ново строителство: срок за изпълнение на действието
Член 18 от LOE установява, че действието за търсене на отговорност за тези щети изтича през 2 години след настъпването им. Това е срок, различен от периодите на 1, 3 и 10 години. Самият закон оставя настрана всякакви договорни действия, които могат да се прилагат.
Втора употреба: скрити дефекти в общия граждански кодекс
Членове от 1484 до 1490 регулират отстраняването на съответните скрити дефекти. Купувачът може да поиска разрешаване на продажбата или пропорционално намаление на цената в предвидените случаи. Акциите на тези статии изтичат 6 месеца от доставката на дома; Срокът не започва да тече от откриване на дефекта.
Когато се прилага специално гражданско право
Срокът на 6 месеца от Общия граждански кодекс не урежда автоматично всички продажби. Ако Гражданският кодекс на Каталуния е приложим към договора, неговите членове 621-23 и 621-44 регулиране на липсата на съответствие: като цяло продавачът е отговорен за това, което е съществувало при доставката на стоката и се проявява по време на 3 следващите години; Акциите са погасени при 3 години, считано от когато купувачът знае или може да знае за липсата на съответствие, освен ако друг закон не установява друг период. Трябва да прегледате договора, датите и правилото, приложимо за всеки случай.
Ако откриете дефект, запазете договора, разписката за работа, когато е приложимо, съобщенията и снимките. Поискайте техническа оценка и правен съвет възможно най-скоро, за да определите приложимото действие и краен срок.
Източници: Закон 38/1999, членове 17 и 18 (BOE) · Граждански кодекс, членове от 1484 до 1490 (BOE) · Граждански кодекс на Каталуния, членове 621-23 и 621-44 (BOE)
ИЗЧИСЛЕТЕ ЦЕНАТА НА ВАШИЯ ПРЕГЛЕД С ВКЛЮЧЕН ЕКСПЕРТЕН ТЕХНИЧЕСКИ ДОКЛАД
Прогнозна цена без ДДС. Натиснете Изчислете.
Заявката е изпратена успешно
Проверете имейла и папката си със спам за цитата в прикачения PDF.
01. Обективност и безпристрастност
Становището се основава изключително на проверими технически факти. Както благоприятните, така и неблагоприятните аспекти се оценяват неутрално, без пристрастия или интерпретации, насочени към „разглеждане за една страна“.
02. Професионална независимост
Експертното изпълнение се извършва без външен натиск или интереси. Комисионни, обусловени от резултата или от очаквания, несвързани с техниката, не се приемат, като винаги се поддържат професионални критерии.
03. Документална строгост и почтеност
Докладът се основава на проследими доказателства: снимки, измервания и документирани доказателства. Всяко заключение е подкрепено от проверими доказателства, осигуряващи техническа надеждност и достоверност на трети страни.