Welke keuring heeft u nodig?
Nieuwbouw en sleuteloverdracht
Beoordeling van afwerkingen, timmerwerk en toegankelijke installaties om incidenten voor of na ontvangst van de woning te documenteren.
Tweedehands alvorens te kopen
Het controleren van de waarneembare staat van de woning om de bevindingen te kennen alvorens te beslissen of te onderhandelen.
Defect of claim
Bezoek gericht op een specifiek incident, altijd met een deskundig technisch rapport. Het verschijnen van de deskundige ter terechtzitting om over zijn rapport te getuigen, wordt indien nodig afzonderlijk gecontracteerd.
Verify Home Inspector
Professionele inspecteurs
Wij beoordelen op een ordelijke wijze de toegankelijke elementen van de woning en documenteren de waargenomen incidenten. De specifieke omvang is afhankelijk van het onroerend goed en de gecontracteerde cheques.
Geef bij het aanvragen van een offerte aan of de inspectie betrekking heeft op de aankoop, de ontvangst van een nieuwe woning of het onderzoeken van een specifiek gebrek. Bij alle inspecties hoort een deskundig technisch rapport; In het budget worden de testen en extra’s van het bezoek gespecificeerd.
Het gereedschap van onze inspecteurs
Professionele camera
Fotografisch verslag van hoge kwaliteit voor bewijsmateriaal en technische documentatie.
Thermische camera
Detectie van koudebruggen, energieverliezen en niet-zichtbare vochtigheid.
Veldmeter
Satelliet- en DTT-signaalhoeveelheid en niveaumeter (SAT en DVB-S/S2/T/T2).
RF-meter
Verificatie van de emissie van elektromagnetische velden in ruimtes en apparatuur.
Laserwaterpas
Controle van loodlijnen, uitlijningen en vlakheid in afwerkingen en timmerwerk.
Afstandsmeter
Uitgebreide controle en meting van afmetingen tot contrasterende maten en oppervlakken.
Digitale schuifmaat
Nauwkeurig meten van diktes, spelingen en diverse constructie-elementen.
Hoeken en waterpas
Verificatie van hellingen, hellingen en vierkanten in afwerkingen en werken.
UV-licht
Visuele ondersteuning voor het identificeren van organische sporen, reparaties en niet-zichtbaar vocht.
Vochtmeter
Meting van de vochtconcentratie in afwerkingen, muren, gipsplaten en timmerwerk.
Waterdruk
Druk- en stabiliteitscontrole op verbruikspunten in huis.
Stekkertest
Verificatie van polariteit, aarde, functionele status van stopcontacten, spanning en aardlekschakelaar.
Geluidsniveaumeter
Meting van geluidsniveaus binnen en buiten om kritische punten te detecteren.
Echo's
Detectie van lekkages en lekkages door geluidsversterking in leidingen.
Endoscopische camera
Inwendige inspectie van kieren en kanalen om de oorsprong van incidenten te bevestigen.
Laserthermometer
Spottemperatuurmetingen ter ondersteuning van hotspot-diagnostiek.
Laat u niet misleiden door ongekwalificeerde inspecteurs
Gerechtelijk Deskundige Inspecteurs
Analyse van afwerkingen en materialen
We onderzoeken oppervlakken en materialen grondig met behulp van vergrootinstrumenten om scheuren, microbreuken of fabricagefouten in werkbladen, coatings en andere afwerkingen op te sporen. Deze controle maakt het mogelijk om fouten te documenteren die tot toekomstige claims kunnen leiden.
Correcte installatie controleren
Wij verifiëren de waterpasstelling en correcte uitvoering van kritische constructie-elementen in binnen- en buitentimmerwerk. Een slechte installatie kan lekkages, vervormingen of afdichtingsproblemen veroorzaken die alleen door technische metingen kunnen worden gedetecteerd.
Detectie van niet-zichtbare gebreken
Met behulp van gespecialiseerde verlichtingstechnieken zoals ultraviolet licht detecteren onze inspecteurs verborgen vlekken, lekkages of defecten die niet waarneembaar zijn met het blote oog, waardoor pathologieën kunnen worden geanticipeerd voordat ze zich manifesteren.
Nieuwbouwkeuring: van beoordeling tot klacht
Door de nieuwe woning te beoordelen voordat u de afwerking ervan goedkeurt, kunt u gebreken lokaliseren en documenteren terwijl het nog steeds mogelijk is om de reparatie ervan aan te vragen bij de ontwikkelaar. Onze ervaring is dat bij sommige inspecties defecten zijn ontdekt waarvan de reparatie wordt geschat tussen 8.000 en 20.000 €. Het gaat om specifieke gevallen: het bedrag en de eventuele besparing zijn afhankelijk van de woning en de reactie op de schadeclaim.
Wat we tijdens het bezoek hebben besproken
De inspecteur loopt kamer voor kamer door de woning en controleert, volgens toegang en afgesproken omvang, afwerkingen, vloerbedekking, tegelwerk, wanden, voegen, voegen en siliconen; timmerwerk en behuizingen; toegankelijk sanitair, elektriciteit en telecommunicatie. Documenteer de waargenomen incidenten met foto's, metingen en niet-invasieve tests. Verborgen installaties of onderdelen die demontage, gespecialiseerde tests of toegang tot gemeenschappelijke ruimtes vereisen, vereisen extra controles.
Technisch deskundigenrapport in PDF
Bij alle keuringen hoort een deskundig technisch rapport. Het beschrijft de bevindingen en het bewijsmateriaal, beoordeelt technisch slecht werk waar nodig en kan de reparatiekosten schatten als er voldoende gegevens zijn. De projectverantwoordelijke is een gerechtelijk deskundige op het gebied van renovatiewerken en slecht uitgevoerde werken, en IRD (brand en diverse risico's). Het rapport kan worden gebruikt om te onderhandelen of voor een advocaat om uw bijdrage aan een claim te beoordelen; Het verschijnen en de verklaring van de deskundige bij de rechtbank over zijn rapport worden afzonderlijk gecontracteerd.
Communicatie naar de promotor door burofax
Met juridisch advies kan de opdrachtgever een claim opstellen waarin de woning wordt geïdentificeerd, de gebreken worden opgesomd, wordt gespecificeerd wat er wordt gevraagd en het rapport wordt bijgevoegd bij PDF. Met Correos kunt u zich registreren in Mi Oficina, de PDF uploaden, de ontvanger aangeven en de burofax online betalen. Het is raadzaam om certificering van de inhoud en een bewijs van levering of ontvangstbevestiging te vragen, en de verzenddocumentatie te bewaren. Hoe u een burofax online verzendt in Correos.
Wat de zending certificeert en wat er daarna gebeurt
Contentcertificering en bewijs van levering kunnen aantonen wat er is gecommuniceerd, aan wie en wanneer. De burofax bewijst op zichzelf niet dat de promotor verantwoordelijk is, noch garandeert het een rechtsmiddel of gerechtelijke uitkomst. Een deskundigenoordeel kan worden ingebracht in een civiele procedure, maar de rechtbank beoordeelt de bewijskracht ervan. Als de promotor niet reageert of het er niet mee eens is, kan de cliënt het rapport gebruiken om te onderhandelen en een advocaat te raadplegen over vervolgstappen en toepasselijke deadlines. Het louter indienen van PDF mag niet als voldoende worden beschouwd om een termijn te onderbreken.
Regelgeving: Burgerlijk procesrecht, artikelen 335, 336 en 348 (BOE) · Burgerlijk Wetboek, artikel 1973 (BOE)
Wettelijke termijnen voor het claimen van gebreken aan een woning
De termijnen zijn afhankelijk van het soort defect, de betreffende datum en de norm die op het contract van toepassing is. Een technisch deskundigenrapport helpt de feiten te documenteren, maar verlengt op zichzelf de wettelijke termijnen niet.
Nieuwbouw: aansprakelijkheid voor schade (LOE)
Artikel 17 van de Bouwwet maakt onderscheid tussen schade als gevolg van uitvoeringsfouten bij beëindiging of afwerking van elementen, waarvoor de bouwer verantwoordelijk is (1 jaar); schade die de bewoonbaarheid aantast (3 jaar); en structurele schade die de weerstand en stabiliteit van het gebouw in gevaar brengt (10 jaar). Dit zijn perioden waarin materiële schade moet ontstaan. Ze worden gerekend vanaf de ontvangst van het werk zonder voorbehoud of vanaf de correctie van reserveringen, niet vanaf de overhandiging van de sleutels aan de koper.
Nieuwbouw: deadline voor het uitoefenen van de actie
Artikel 18 van de LOE bepaalt dat de actie om aansprakelijkheid voor deze schade te eisen vervalt 2 jaar vanaf het moment waarop deze zich heeft voorgedaan. Het is een term die verschilt van de perioden 1, 3 en 10 jaar. De wet zelf laat eventuele contractuele acties buiten beschouwing.
Tweedehands: verborgen gebreken in het gemeenschappelijk Burgerlijk Wetboek
De artikelen 1484 tot en met 1490 regelen het herstel van relevante verborgen gebreken. De koper kan in de voorziene gevallen verzoeken om een oplossing van de verkoop of een evenredige verlaging van de prijs. De aandelen van deze artikelen vervallen 6 maanden na de oplevering van de woning; De termijn gaat niet in bij ontdekking van het gebrek.
Wanneer er een bijzonder burgerrecht van toepassing is
De looptijd van 6 maanden van het gemeenschappelijk Burgerlijk Wetboek is niet automatisch van toepassing op alle verkopen. Als het Burgerlijk Wetboek van Catalonië van toepassing is op het contract, zijn de artikelen ervan 621-23 En 621-44 het gebrek aan overeenstemming reguleren: over het algemeen is de verkoper verantwoordelijk voor het gebrek dat bestond bij de levering van het goed en dat zich manifesteert tijdens de 3 volgende jaren; De aandelen zijn gedoofd om 3 jaren vanaf het moment waarop de koper op de hoogte is of kan zijn van het gebrek aan overeenstemming, tenzij een andere wet een andere termijn bepaalt. U moet het contract, de data en de regel die op elk geval van toepassing is, bekijken.
Als u een defect ontdekt, bewaar dan het contract, de ontvangst van het werk, indien van toepassing, mededelingen en foto's. Vraag zo snel mogelijk een technische evaluatie en juridisch advies aan om de toepasselijke actie en deadline te bepalen.
Bronnen: Wet 38/1999, artikelen 17 en 18 (BOE) · Burgerlijk Wetboek, artikelen 1484 t/m 1490 (BOE) · Burgerlijk Wetboek van Catalonië, artikelen 621-23 en 621-44 (BOE)
BEREKEN DE PRIJS VAN UW INSPECTIE MET DESKUNDIG TECHNISCH RAPPORT INBEGREPEN
Geschatte prijs zonder BTW. Druk op Bereken.
Aanvraag succesvol verzonden
Controleer uw e-mail- en spammap op de quote in de bijgevoegde PDF.
01. Objectiviteit en onpartijdigheid
Het oordeel is uitsluitend gebaseerd op verifieerbare technische feiten. Zowel gunstige als ongunstige aspecten worden neutraal beoordeeld, zonder vooroordelen of interpretaties gericht op ‘onderzoek voor één partij’.
02. Professionele onafhankelijkheid
De deskundige uitvoering wordt uitgevoerd zonder externe druk of belangen. Commissies die afhankelijk zijn van het resultaat of van verwachtingen die geen verband houden met de techniek, worden niet aanvaard, waarbij altijd professionele criteria worden gehanteerd.
03. Documentaire nauwkeurigheid en integriteit
Het rapport is gebaseerd op herleidbaar bewijsmateriaal: foto's, metingen en gedocumenteerd bewijsmateriaal. Elke conclusie wordt ondersteund door verifieerbaar bewijsmateriaal, dat technische stevigheid en geloofwaardigheid biedt aan derden.