De ce inspecție aveți nevoie
Construcție nouă și livrarea cheilor
Revizuirea finisajelor, tamplariei si instalatiilor accesibile pentru a documenta incidentele inainte sau dupa primirea locuintei.
La mâna a doua înainte de cumpărare
Verificarea stării observabile a locuinței pentru a cunoaște constatările înainte de a decide sau de a negocia.
Defect sau reclamație
Vizită axată pe un incident specific, întotdeauna cu un raport de expertiză tehnică. Prezența expertului în instanță pentru a depune mărturie despre raportul său se contractă separat dacă devine necesar.
Verify Home Inspector
Inspectori profesioniști
Analizăm elementele accesibile ale locuinței printr-o metodă ordonată și documentăm incidentele observate. Domeniul specific depinde de proprietate și de verificările contractate.
Atunci când solicitați o ofertă, indicați dacă inspecția este pentru achiziționarea, primirea unei noi locuințe sau studierea unui anumit defect. Toate inspecțiile includ un raport de expertiză tehnică; Bugetul precizează testele și plusurile vizitei.
Instrumentele inspectorilor noștri
Cameră profesională
Înregistrare fotografică de înaltă calitate pentru dovezi și documentație tehnică.
Cameră termică
Detectarea punților termice, a pierderilor de energie și a umidității nevizibile.
Contor de câmp
Contor de cantitate și nivel de semnal prin satelit și TDT (SAT și DVB-S/S2/T/T2).
Contor RF
Verificarea emisiei de câmpuri electromagnetice în încăperi și echipamente.
Nivel cu laser
Verificarea instalațiilor, aliniamentelor și planeității în finisaje și tâmplărie.
Telemetru
Verificarea și măsurarea cuprinzătoare a măsurătorilor pentru a contrasta dimensiunile și suprafețele.
Etrier digital
Măsurare precisă a grosimilor, a degajărilor și a diferitelor elemente de construcție.
Unghiuri și nivel
Verificarea pantelor, inclinarilor si patratelor in finisaje si lucrari.
Lumină UV
Suport vizual pentru a identifica urmele organice, reparațiile și umiditatea nevizibilă.
Contor de umiditate
Masurarea concentratiei de umiditate in finisaje, pereti, gips carton si tamplarie.
Presiunea apei
Verificarea presiunii și stabilității la punctele de consum din locuință.
Test de priză
Verificarea polarității, masă, starea funcțională a prizelor, tensiune și RCD.
Sonometru
Măsurarea nivelurilor de sunet în interior și în exterior pentru a detecta punctele critice.
Ultrasunete
Detectarea scurgerilor și scurgerilor prin amplificarea sunetului în conducte.
Cameră endoscopică
Inspecția interioară a golurilor și a conductelor pentru a confirma originea incidentelor.
Termometru cu laser
Citiri de temperatură spot pentru a sprijini diagnosticarea punctelor fierbinți.
Nu vă lăsați păcăliți de inspectori necalificați
Experti Judiciari Inspectori
Analiza finisajelor si materialelor
Examinăm cu atenție suprafețele și materialele folosind instrumente de mărire pentru a detecta fisuri, microfracturi sau defecte de manoperă în blaturi, acoperiri și alte finisaje. Acest control face posibilă documentarea defecțiunilor care pot duce la revendicări viitoare.
Verificarea instalării corecte
Verificăm nivelarea și executarea corectă a elementelor critice de construcție în tâmplăria interioară și exterioară. Instalarea defectuoasa poate genera scurgeri, deformari sau probleme de etansare care sunt detectate doar prin masuratori tehnice.
Detectarea defectelor nevizibile
Folosind tehnici specializate de iluminare precum lumina ultravioletă, inspectorii noștri detectează petele ascunse, scurgerile sau defecte care nu sunt perceptibile cu ochiul liber, permițând anticiparea patologiilor înainte de a se manifesta.
Inspecție în construcții noi: de la revizuire la reclamație
Revizuirea noii locuințe înainte de a aproba finisajele acesteia vă permite să localizați și să documentați defectele atunci când este încă posibil să solicitați repararea acestora de la dezvoltator. Din experiența noastră, unele inspecții au detectat defecte a căror reparație a fost estimată între 8.000 și 20.000 €. Acestea sunt cazuri specifice: suma și eventualele economii depind de locuință și de răspunsul la cerere.
Ce am analizat în timpul vizitei
Inspectorul parcurge camera de locuinta camera cu camera si verifica, conform accesului si domeniul agreat, finisajele, parchetul, faianta, pereti, rosturile, rosturile si silicoanele; tamplarie si incinte; instalatii sanitare, electricitate si telecomunicatii accesibile. Documentați incidentele observate cu fotografii, măsurători și teste non-invazive. Instalațiile ascunse sau piesele care necesită demontare, testare specializată sau acces în zone comune necesită verificări suplimentare.
Raport tehnic de expert în PDF
Toate inspecțiile includ un raport de expertiză tehnică. Descrie constatările și dovezile, evaluează din punct de vedere tehnic munca defectuoasă acolo unde este cazul și poate estima costul reparației dacă există date suficiente. Responsabilul proiectului este expert judiciar în lucrări de renovare și lucrări prost efectuate, și IRD (incendiu și diverse riscuri). Raportul poate fi folosit pentru a negocia sau pentru ca un avocat să evalueze contribuția dumneavoastră la o cerere; Înfățișarea și declararea expertului în fața instanței despre raportul său se contractează separat.
Comunicare către promotor de către burofax
Cu consultanta juridica, clientul poate intocmi o reclamatie care identifica locuinta, enumera defectele, specifica ce se solicita si ataseaza procesul verbal la PDF. Correos vă permite să vă înregistrați în Mi Oficina, să încărcați PDF, să indicați destinatarul și să plătiți burofax online. Este recomandabil să solicitați certificarea conținutului și dovada livrării sau confirmarea de primire și să păstrați documentația de expediere. Cum se trimite un burofax online în Correos.
Ce certifică expedierea și ce se întâmplă după
Certificarea conținutului și dovada livrării pot dovedi ce a fost comunicat, cui și când. burofax nu dovedește în sine că promotorul este responsabil și nici nu garantează un remediu sau un rezultat judiciar. O expertiză poate fi contribuită la o procedură civilă, însă instanța îi apreciază valoarea probatorie. Dacă promotorul nu răspunde sau nu este de acord, clientul poate folosi raportul pentru a negocia și a consulta un avocat despre următorii pași și termenele limită aplicabile. Simpla depunere a PDF nu ar trebui considerată suficientă pentru a întrerupe orice termen limită.
Regulamente: Legea de procedură civilă, articolele 335, 336 și 348 (BOE) · Cod civil, articol 1973 (BOE)
Termenele legale pentru revendicarea defectelor dintr-o locuință
Termenele depind de tipul defectului, de data relevantă și de standardul aplicabil contractului. Un raport de expertiză tehnică ajută la documentarea faptelor, dar nu extinde în sine termenele legale.
Construcție nouă: răspundere pentru daune (LOE)
Articolul 17 din Legea urbanismului distinge daunele datorate defectelor de execuție ale elementelor de terminare sau de finisare, de care răspunde constructorul (anul 1); daune care afectează locuibilitatea (3 ani); și daune structurale care compromit rezistența și stabilitatea clădirii (10 ani). Acestea sunt perioade în care trebuie să apară pagube materiale. Acestea se numără de la recepția lucrării fără rezerve sau din corectarea rezervelor, nu de la predarea cheilor către cumpărător.
Construcție nouă: termen limită pentru exercitarea acțiunii
Articolul 18 din LOE stabilește că acțiunea de a cere răspunderea pentru aceste daune expiră 2 ani de la momentul în care acestea au loc. Este un termen diferit de perioadele de ani 1, 3 și 10. Legea însăși lasă deoparte orice acțiuni contractuale care se pot aplica.
Second hand: vicii ascunse în Codul civil comun
Articolele 1484 până la 1490 reglementează remedierea defectelor ascunse relevante. Cumpărătorul poate solicita rezolvarea vânzării sau reducerea proporțională a prețului în cazurile prevăzute. Cotele acestor articole expiră 6 luni de la livrarea locuinței; Perioada nu începe la descoperirea defectului.
Când se aplică un drept civil special
Termenul de 6 luni ale Codului civil comun nu reglementează automat toate vânzările. Dacă contractului este aplicabil Codul civil al Cataloniei, articolele acestuia 621-23 şi 621-44 reglementează lipsa de conformitate: în general, vânzătorul este responsabil pentru cel care a existat la livrarea bunului și se manifestă în timpul 3 anii următori; Acțiunile se sting la 3 ani de la momentul în care cumpărătorul cunoaște sau poate cunoaște neconformitatea, cu excepția cazului în care o altă lege stabilește o altă perioadă. Trebuie să revizuiți contractul, datele și regula aplicabilă fiecărui caz.
Dacă detectați un defect, păstrați contractul, bonul de lucru, atunci când este cazul, comunicările și fotografiile. Solicitați o evaluare tehnică și consiliere juridică cât mai curând posibil pentru a identifica acțiunea aplicabilă și termenul limită.
Surse: Legea 38/1999, articolele 17 și 18 (BOE) · Cod civil, articolele 1484 până la 1490 (BOE) · Cod civil Catalonia, articolele 621-23 și 621-44 (BOE)
CALCULAȚI PREȚUL INSPECȚIEI DVS. CU RAPORT TEHNIC EXPERT INCLUS
Preț estimat fără TVA. Apăsați Calculați.
Solicitarea a fost trimisă cu succes
Verificați e-mailul și folderul de spam pentru citatul din PDF atașat.
01. Obiectivitate și imparțialitate
Avizul se bazează exclusiv pe fapte tehnice verificabile. Atât aspectele favorabile, cât și cele nefavorabile sunt evaluate în mod neutru, fără părtiniri sau interpretări care vizează „examinarea unei părți”.
02. Independență profesională
Performanța expertului se realizează fără presiuni sau interese externe. Nu se acceptă comisioane condiționate de rezultat sau de așteptări fără legătură cu tehnica, menținându-se întotdeauna criteriile profesionale.
03. Rigurozitate și integritate documentară
Raportul se bazează pe dovezi care pot fi urmărite: fotografii, măsurători și dovezi documentate. Fiecare concluzie este susținută de dovezi verificabile, oferind soliditate tehnică și credibilitate terților.