De que inspeção precisa
Nova construção e entrega de chaves
Revisão de acabamentos, carpintarias e instalações acessíveis para documentar ocorrências antes ou depois da receção da casa.
Segunda mão antes de comprar
Verificar a condição observável da casa para conhecer as conclusões antes de decidir ou negociar.
Defeito ou reclamação
Visita focada num incidente específico, sempre com relatório técnico pericial. A comparência do perito em juízo para depor sobre o seu relatório é contratada à parte, caso se mostre necessário.
Verify Home Inspector
Inspetores profissionais
Analisámos os elementos acessíveis da casa com um método ordenado e documentámos os incidentes observados. O âmbito específico depende do imóvel e dos cheques contratados.
Quando solicitar um orçamento, indique se a vistoria é para compra, receção de casa nova ou estudo de defeito específico. Todas as inspeções incluem relatório técnico pericial; O orçamento especifica os testes e extras da visita.
As ferramentas dos nossos inspetores
Câmara profissional
Registo fotográfico de alta qualidade para provas e documentação técnica.
Câmara térmica
Detecção de pontes térmicas, perdas de energia e humidade não visível.
Medidor de campo
Medidor de quantidade e nível de sinal de satélite e TDT (SAT e DVB-S/S2/T/T2).
Medidor de RF
Verificação da emissão de campos eletromagnéticos em salas e equipamentos.
Nível laser
Verificação de prumos, alinhamentos e planicidades em acabamentos e carpintarias.
Telémetro
Verificação e medição abrangente de medidas para contrastar tamanhos e superfícies.
Paquímetro digital
Medição precisa de espessuras, folgas e diversos elementos construtivos.
Ângulos e nível
Verificação de pendentes, inclinações e esquadros em acabamentos e obras.
Luz ultravioleta
Suporte visual para identificação de vestígios orgânicos, reparações e humidade não visível.
Medidor de humidade
Medição da concentração de humidade em acabamentos, paredes, gesso cartonado e carpintarias.
Pressão da água
Verificação da pressão e estabilidade em pontos de consumo da habitação.
Teste de ficha
Verificação da polaridade, terra, estado funcional das tomadas, tensão e RCD.
Medidor de nível sonoro
Medição de níveis sonoros internos e externos para deteção de pontos críticos.
Ecografias
Detecção de fugas e fugas através de amplificação sonora em tubagens.
Câmara endoscópica
Inspeção interna de fendas e condutas para confirmação da origem dos incidentes.
Termómetro laser
Leituras de temperatura pontual para suportar o diagnóstico de pontos quentes.
Não se deixe enganar por inspetores não qualificados
Peritos Judiciais Inspetores
Análise de acabamentos e materiais
Examinamos minuciosamente superfícies e materiais utilizando instrumentos de ampliação para detetar fissuras, microfraturas ou defeitos de fabrico em bancadas, revestimentos e outros acabamentos. Este controlo permite documentar falhas que podem gerar sinistros futuros.
Verificação da instalação correta
Verificámos o nivelamento e a correta execução de elementos construtivos críticos em carpintaria de interiores e exteriores. A má instalação pode gerar fugas, deformações ou problemas de vedação que só são detetados por medição técnica.
Detecção de defeitos não visíveis
Utilizando técnicas de iluminação especializadas, como a luz ultravioleta, os nossos inspetores detetam manchas, fugas ou defeitos ocultos que não são percetíveis a olho nu, permitindo antecipar patologias antes que estas se manifestem.
Inspeção de obras novas: da revisão à reclamação
A revisão da nova casa antes de aprovar os seus acabamentos permite localizar e documentar defeitos quando ainda é possível solicitar a sua reparação ao promotor. Na nossa experiência, algumas inspecções detectaram defeitos cuja reparação foi estimada entre 8.000 e 20.000 €. São casos específicos: o valor e a eventual poupança dependem da casa e da resposta ao sinistro.
O que revimos durante a visita
O inspetor percorre a casa divisão a divisão e verifica, de acordo com o acesso e âmbito acordado, os acabamentos, pavimentos, revestimentos, paredes, juntas, juntas e silicones; carpintaria e vedações; canalização, electricidade e telecomunicações acessíveis. Documente os incidentes observados com fotografias, medições e testes não invasivos. As instalações ocultas ou as peças que requerem desmontagem, testes especializados ou acesso a áreas comuns requerem verificações adicionais.
Relatório técnico pericial em PDF
Todas as inspeções incluem um relatório técnico pericial. Descreve as conclusões e as provas, avalia tecnicamente o trabalho deficiente quando apropriado e pode estimar o custo da reparação se existirem dados suficientes. O responsável pela obra é perito judicial em obras de reabilitação e obras mal executadas, e IRD (incêndio e riscos diversos). O relatório pode ser utilizado para negociar ou para um advogado avaliar a sua contribuição para uma reclamação; A comparência e a declaração do perito perante o tribunal sobre o seu relatório são contratadas separadamente.
Comunicação ao promotor por burofax
Com aconselhamento jurídico, o cliente pode preparar uma reclamação que identifica a habitação, enumera os defeitos, especifica o que é solicitado e anexa o relatório em PDF. O Correos permite registar-se no Mi Oficina, fazer o upload do PDF, indicar o destinatário e pagar o burofax online. É aconselhável solicitar a certificação de conteúdo e o comprovativo de entrega ou aviso de receção e conservar a documentação de envio. Como enviar um burofax online em Correos.
O que comprova o envio e o que acontece depois
A certificação de conteúdos e o comprovativo de entrega podem comprovar o que foi comunicado, a quem e quando. O burofax não prova por si só que o promotor é responsável nem garante uma solução ou um resultado judicial. A perícia pode contribuir para um processo cível, mas o tribunal avalia o seu valor probatório. Caso o procurador não responda ou discorde, o cliente poderá utilizar o relatório para negociar e consultar um advogado sobre os próximos passos e prazos aplicáveis. A mera submissão do PDF não deverá ser considerada suficiente para interromper qualquer prazo.
Regulamentos: Direito Processual Civil, artigos 335, 336 e 348 (BOE) · Código Civil, artigo 1973 (BOE)
Prazos legais para reclamar defeitos numa casa
Os prazos dependem do tipo de defeito, da data relevante e da norma aplicável ao contrato. O relatório técnico pericial ajuda a documentar os factos, mas por si só não alarga os prazos legais.
Nova construção: responsabilidade por danos (LOE)
O artigo 17 da Lei do Ordenamento dos Edifícios distingue os danos por defeitos de execução em elementos de terminação ou acabamento, da responsabilidade do construtor (ano 1); danos que afectam a habitabilidade (anos 3); e danos estruturais que comprometam a resistência e estabilidade do edifício (10 anos). Estes são períodos durante os quais devem ocorrer danos materiais. Contam-se a partir da recepção da obra sem reservas ou da correcção de reservas, e não da entrega das chaves ao comprador.
Nova construção: prazo para o exercício da ação
O artigo 18 da LOE estabelece que a ação para exigir a responsabilidade por esses danos caduca 2 anos a contar da data da sua ocorrência. É um prazo diferente dos períodos dos anos 1, 3 e 10. A própria lei deixa de lado quaisquer ações contratuais que possam ser aplicáveis.
Segunda mão: vícios ocultos no Código Civil comum
Os artigos 1484 a 1490 regulam a remediação de defeitos ocultos relevantes. O comprador poderá solicitar a resolução da venda ou redução proporcional do preço nos casos previstos. As quotas destes artigos caducam 6 meses a contar da entrega do domicílio; O prazo não se inicia a partir da descoberta do defeito.
Quando se aplica um direito civil especial
O termo de 6 meses do Código Civil comum não rege automaticamente todas as vendas. Se o Código Civil da Catalunha for aplicável ao contrato, os seus artigos 621-23 e 621-44 regular a falta de conformidade: em geral, o vendedor é responsável por aquela que existia no momento da entrega do bem e se manifesta durante o 3 anos seguintes; As acções extinguem-se em 3 anos a contar do momento em que o comprador tenha conhecimento ou possa ter conhecimento da falta de conformidade, salvo se outra lei estabelecer outro prazo. Deve rever o contrato, as datas e a regra aplicável a cada caso.
Caso detete algum defeito, guarde o contrato, o registo de recibo de trabalho quando aplicável, comunicações e fotografias. Solicite a avaliação técnica e aconselhamento jurídico o mais rapidamente possível para identificar a ação aplicável e o prazo.
Fontes: Lei 38/1999, artigos 17 e 18 (BOE) · Código Civil, artigos 1484 a 1490 (BOE) · Código Civil da Catalunha, artigos 621-23 e 621-44 (BOE)
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Verifique no seu e-mail e pasta de spam o orçamento no PDF em anexo.
01. Objetividade e imparcialidade
A opinião baseia-se exclusivamente em factos técnicos verificáveis. Tanto os aspetos favoráveis como os desfavoráveis são avaliados de forma neutra, sem preconceitos ou interpretações que visam “examinar para uma das partes”.
02. Independência profissional
A atuação pericial é realizada sem pressões ou interesses externos. Não são aceites comissões condicionadas pelo resultado ou por expectativas alheias à técnica, mantendo sempre critérios profissionais.
03. Rigor e integridade documental
O relatório é apoiado por provas rastreáveis: fotografias, medições e provas documentadas. Cada conclusão é apoiada por provas verificáveis, proporcionando solidez técnica e credibilidade a terceiros.