Hvilken inspektion har du brug for
Nybyggeri og levering af nøgler
Gennemgang af finish, tømrerarbejde og tilgængelige installationer for at dokumentere hændelser før eller efter modtagelse af boligen.
Brugt før køb
Kontrollerer den observerbare tilstand af hjemmet for at kende resultaterne, før man beslutter sig eller forhandler.
Defekt eller krav
Besøg med fokus på en specifik hændelse, altid med en teknisk ekspertrapport. Den sagkyndiges møde i retten for at vidne om sin rapport aftales særskilt, hvis det bliver nødvendigt.
Verify Home Inspector
Professionelle inspektører
Vi gennemgår boligens tilgængelige elementer med en velordnet metode og dokumenterer de observerede hændelser. Det specifikke omfang afhænger af ejendommen og de kontraherede checks.
Når du anmoder om et tilbud, skal du angive, om inspektionen er til køb, modtagelse af en ny bolig eller undersøgelse af en specifik defekt. Alle inspektioner inkluderer en teknisk ekspertrapport; Budgettet specificerer besøgets test og ekstramateriale.
Vores inspektørers værktøjer
Professionelt kamera
Fotografisk registrering af høj kvalitet til bevis og teknisk dokumentation.
Termisk kamera
Detektering af kuldebroer, energitab og ikke-synlig fugt.
Feltmåler
Satellit- og DTT-signalmængde og niveaumåler (SAT og DVB-S/S2/T/T2).
RF-måler
Verifikation af emission af elektromagnetiske felter i rum og udstyr.
Laserniveau
Kontrol af lod, justeringer og planhed i finish og tømrerarbejde.
Afstandsmåler
Omfattende kontrol og måling af mål til kontraststørrelser og overflader.
Digital skydelære
Præcis måling af tykkelser, frirum og forskellige konstruktionselementer.
Vinkler og niveau
Verifikation af hældninger, hældninger og firkanter i finish og arbejder.
UV-lys
Visuel støtte til at identificere organiske spor, reparationer og ikke-synlig fugt.
Fugtmåler
Måling af fugtkoncentration i finish, vægge, gipsplader og tømrerarbejde.
Vandtryk
Tryk- og stabilitetstjek på forbrugssteder i hjemmet.
Stiktest
Verifikation af polaritet, jord, funktionsstatus for stikkontakter, spænding og RCD.
Lydniveaumåler
Måling af lydniveauer inde og ude for at detektere kritiske punkter.
Ultralyd
Detektering af utætheder og utætheder gennem lydforstærkning i rør.
Endoskopisk kamera
Indvendig inspektion af huller og kanaler for at bekræfte årsagen til hændelser.
Lasertermometer
Punkttemperaturaflæsninger for at understøtte hotspot-diagnostik.
Lad dig ikke narre af ukvalificerede inspektører
Retlige ekspertinspektører
Analyse af finish og materialer
Vi undersøger grundigt overflader og materialer ved hjælp af forstørrelsesinstrumenter til at opdage revner, mikrofrakturer eller håndværksfejl i bordplader, belægninger og andre finish. Denne kontrol gør det muligt at dokumentere fejl, der kan føre til fremtidige krav.
Kontrollerer korrekt installation
Vi verificerer nivellering og korrekt udførelse af kritiske konstruktionselementer i indvendigt og udvendigt tømrerarbejde. Dårlig installation kan generere utætheder, deformationer eller tætningsproblemer, som kun opdages ved teknisk måling.
Registrering af ikke-synlige defekter
Ved hjælp af specialiserede belysningsteknikker såsom ultraviolet lys, opdager vores inspektører skjulte pletter, lækager eller defekter, der ikke er mærkbare for det blotte øje, hvilket gør det muligt at forudse patologier, før de manifesterer sig.
Nybyggerisyn: fra gennemgang til klage
Gennemgang af det nye hjem før godkendelse af dets finish giver dig mulighed for at lokalisere og dokumentere defekter, når det stadig er muligt at anmode bygherren om deres reparation. Det er vores erfaring, at nogle inspektioner har opdaget defekter, hvis reparation er blevet anslået mellem 8.000 og 20.000 €. Det er konkrete tilfælde: Beløbet og eventuelle besparelser afhænger af boligen og svaret på kravet.
Hvad vi gennemgik under besøget
Inspektøren går gennem hjemmet værelse for værelse og kontrollerer, efter adgang og aftalt omfang, finish, gulvbelægning, flisebelægning, vægge, fuger, fuger og silikoner; tømrerarbejde og indhegninger; tilgængeligt VVS, el og telekommunikation. Dokumenter de observerede hændelser med fotografier, målinger og ikke-invasive tests. Skjulte installationer eller dele, der kræver adskillelse, specialiseret test eller adgang til fællesarealer, kræver yderligere kontrol.
Ekspert teknisk rapport i PDF
Alle inspektioner inkluderer en teknisk ekspertrapport. Den beskriver resultaterne og beviserne, vurderer teknisk dårligt arbejde, hvor det er relevant, og kan estimere omkostningerne ved reparation, hvis der er tilstrækkelige data. Den ansvarlige for projektet er en juridisk ekspert i renoveringsarbejder og dårligt udført arbejde og IRD (brand og forskellige risici). Rapporten kan bruges til at forhandle eller for en advokat til at vurdere dit bidrag til et krav; Den sagkyndiges tilstedeværelse og erklæring for retten om hans rapport indgås særskilt.
Meddelelse til promotoren af burofax
Med juridisk rådgivning kan klienten udarbejde et krav, der identificerer boligen, oplister manglerne, specificerer, hvad der efterspørges og vedhæfter rapporten på PDF. Correos giver dig mulighed for at registrere dig i Mi Oficina, uploade PDF, angive modtageren og betale burofax online. Det er tilrådeligt at anmode om certificering af indhold og bevis for levering eller bekræftelse af modtagelsen og opbevare forsendelsesdokumentation. Sådan sender du en burofax online i Correos.
Hvad bekræfter forsendelsen, og hvad der sker efter
Indholdscertificering og leveringsbevis kan bevise, hvad der blev kommunikeret, til hvem og hvornår. burofax beviser ikke i sig selv, at arrangøren er ansvarlig, og den garanterer heller ikke et retsmiddel eller et retsligt resultat. En sagkyndig udtalelse kan bidrage til en civil retssag, men retten vurderer dens bevisværdi. Hvis arrangøren ikke reagerer eller er uenig, kan klienten bruge rapporten til at forhandle og konsultere en advokat om næste skridt og gældende deadlines. Alene indsendelsen af PDF bør ikke anses for tilstrækkelig til at afbryde en frist.
Regler: Civilprocesloven, artiklerne 335, 336 og 348 (BOE) · Civil Code, artikel 1973 (BOE)
Lovmæssige frister for at påberåbe sig mangler ved en bolig
Fristerne afhænger af typen af mangel, den relevante dato og den standard, der gælder for kontrakten. En teknisk ekspertrapport hjælper med at dokumentere fakta, men forlænger ikke i sig selv de juridiske frister.
Nybyggeri: erstatningsansvar (LOE)
Artikel 17 i byggeplanloven skelner mellem skader på grund af udførelsesfejl i afslutnings- eller efterbehandlingselementer, som bygherren er ansvarlig for (1 år); skader, der påvirker beboelighed (3 år); og strukturelle skader, der kompromitterer bygningens modstand og stabilitet (10 år). Det er perioder, hvor der skal ske materiel skade. De tælles fra arbejdets modtagelse uden forbehold eller fra rettelse af forbehold, ikke fra udlevering af nøgler til køber.
Nybyggeri: frist for at udføre handlingen
Artikel 18 i LOE fastslår, at sagen om at kræve erstatningsansvar for disse skader udløber 2 år efter, at de indtræffer. Det er et udtryk, der er forskelligt fra perioderne 1, 3 og 10 år. Loven i sig selv udelader enhver kontraktlig handling, der måtte være gældende.
Brugt: skjulte fejl i den fælles civillovbog
Artiklerne 1484 til 1490 regulerer udbedring af relevante skjulte mangler. Køber kan anmode om løsning af salget eller et forholdsmæssigt afslag i prisen i de forudsete tilfælde. Andelene i disse artikler udløber 6 måneder fra leveringen af hjemmet; Fristen begynder ikke ved opdagelse af manglen.
Når der gælder en særlig borgerrettighed
Løbet af 6 måneder af den fælles civillovbog styrer ikke automatisk alt salg. Hvis Cataloniens civile lovbog er gældende for kontrakten, dens artikler 621-23 og 621-44 regulere den manglende overensstemmelse: generelt er sælgeren ansvarlig for den, der eksisterede ved leveringen af varen og viser sig under 3 følgende år; Aktierne er ophørt kl 3 år fra det tidspunkt, hvor køber kender eller kan kende til den manglende overensstemmelse, medmindre anden lov fastsætter en anden frist. Du skal gennemgå kontrakten, datoerne og den regel, der gælder for hvert enkelt tilfælde.
Hvis du opdager en defekt, skal du beholde kontrakten, modtagelsen af arbejde, hvis det er relevant, kommunikation og fotografier. Anmod om en teknisk evaluering og juridisk rådgivning så hurtigt som muligt for at identificere den gældende handling og deadline.
Kilder: Lov 38/1999, artiklerne 17 og 18 (BOE) · Civil Code, artikler 1484 til 1490 (BOE) · Cataloniens civile lovbog, artiklerne 621-23 og 621-44 (BOE)
BEREGN PRISEN FOR DIN INSPEKTION MED EKSPERTEN TEKNISK RAPPORT INKLUDERET
Anslået pris uden moms. Tryk Beregn.
Anmodningen blev sendt
Tjek din e-mail og spam-mappe for citatet i den vedhæftede PDF.
01. Objektivitet og upartiskhed
Udtalelsen er udelukkende baseret på verificerbare tekniske fakta. Både gunstige og ugunstige aspekter vurderes neutralt, uden skævheder eller fortolkninger rettet mod "at undersøge for én part."
02. Professionel uafhængighed
Ekspertydelsen udføres uden ydre pres eller interesser. Kommissioner, der er betinget af resultatet eller af forventninger, der ikke er relateret til teknikken, accepteres ikke, idet der altid opretholdes professionelle kriterier.
03. Dokumentarisk stringens og integritet
Rapporten er baseret på sporbare beviser: fotografier, målinger og dokumenterede beviser. Hver konklusion er understøttet af verificerbar dokumentation, der giver teknisk soliditet og troværdighed til tredjeparter.