Який огляд вам потрібен
Новобудова та доставка ключів
Огляд оздоблення, столярних виробів і доступних установок для документування інцидентів до або після отримання будинку.
Перед покупкою б/в
Перевірка спостережуваного стану будинку, щоб знати результати перед прийняттям рішення або переговорами.
Дефект або претензія
Візит, зосереджений на конкретному випадку, завжди з експертним технічним звітом. Явка експерта в суд для дачі показань щодо його висновку обговорюється окремо, якщо це необхідно.
Verify Home Inspector
Професійні інспектори
Ми перевіряємо доступні елементи будинку впорядкованим методом і документуємо спостережувані випадки. Конкретний обсяг залежить від майна та перевірок за договором.
Запитуючи пропозицію, вкажіть, чи проводиться перевірка для покупки, отримання нового будинку чи вивчення конкретного дефекту. Усі перевірки включають експертний технічний звіт; Бюджет визначає тести та додаткові послуги візиту.
Інструменти наших інспекторів
Професійна камера
Високоякісний фотозапис для доказів і технічної документації.
Тепловізійна камера
Виявлення теплових містків, втрат енергії та невидимої вологості.
Вимірювач поля
Вимірювач кількості та рівня супутникового та DTT сигналу (SAT та DVB-S/S2/T/T2).
РЧ-метр
Перевірка випромінювання електромагнітних полів у приміщеннях та обладнанні.
Лазерний рівень
Перевірка схилу, вирівнювання та площинності оздоблення та столярних виробів.
Далекомір
Комплексна перевірка та вимірювання розмірів для порівняння розмірів і поверхонь.
Цифровий штангенциркуль
Точне вимірювання товщини, зазорів і різних елементів конструкції.
Кути та рівень
Перевірка схилів, нахилів і квадратів в обробці та роботах.
УФ-світло
Візуальна підтримка для визначення органічних слідів, ремонту та невидимої вологи.
Вологомір
Вимірювання концентрації вологості в обробці, стінах, гіпсокартоні та столярних виробах.
Тиск води
Перевірка тиску та стабільності в точках споживання в будинку.
Тест вилки
Перевірка полярності, заземлення, функціонального стану розеток, напруги та УЗО.
Шумомір
Вимірювання рівнів звуку всередині та зовні для виявлення критичних точок.
УЗД
Виявлення витоків і витоків за допомогою звукопідсилення в трубах.
Ендоскопічна камера
Внутрішня перевірка щілин і каналів для підтвердження походження інцидентів.
Лазерний термометр
Точкові показники температури для підтримки діагностики гарячих точок.
Не обманюйте себе некваліфікованими інспекторами
Судові експерти
Аналіз оздоблення та матеріалів
Ми ретельно перевіряємо поверхні та матеріали за допомогою збільшувальних інструментів, щоб виявити тріщини, мікротріщини або дефекти виготовлення на стільницях, покриттях та інших обробках. Цей контроль дає змогу документувати помилки, які можуть призвести до претензій у майбутньому.
Перевірка правильності встановлення
Ми перевіряємо вирівнювання та правильність виконання критичних будівельних елементів у внутрішніх та зовнішніх столярних роботах. Поганий монтаж може спричинити витоки, деформації або проблеми з ущільненням, які виявляються лише за допомогою технічних вимірювань.
Виявлення невидимих дефектів
Використовуючи спеціалізовані методи освітлення, такі як ультрафіолетове світло, наші інспектори виявляють приховані плями, витоки або дефекти, які не помітні неозброєним оком, що дозволяє передбачити патології ще до їх прояву.
Інспекція нового будівництва: від розгляду до скарги
Огляд нового будинку перед затвердженням його оздоблення дає змогу виявити та задокументувати дефекти, коли все ще можна вимагати їх ремонт від забудовника. Згідно з нашим досвідом, деякі перевірки виявили дефекти, ремонт яких оцінювався від 8.000 до 20.000 €. Це конкретні випадки: сума та будь-які заощадження залежать від будинку та відповіді на позов.
Що ми переглянули під час візиту
Інспектор проходить кімнату за кімнатою та перевіряє, відповідно до доступу та узгодженого обсягу, оздоблення, підлогу, плитку, стіни, шви, шви та силікони; столярні вироби та огорожі; доступна сантехніка, електрика та телекомунікації. Задокументуйте спостережувані випадки фотографіями, вимірюваннями та неінвазивними тестами. Приховані установки або частини, які вимагають демонтажу, спеціалізованого тестування або доступу до місць загального користування, вимагають додаткових перевірок.
Експертний технічний звіт у PDF
Усі перевірки включають експертний технічний звіт. Він описує висновки та докази, технічно оцінює неякісну роботу, де це необхідно, і може оцінити вартість ремонту, якщо є достатньо даних. Відповідальна особа за проект – судовий експерт з ремонтних робіт та неякісно виконаних робіт та IRD (пожежа та різні ризики). Звіт може бути використаний для переговорів або для юриста, щоб оцінити ваш внесок у позов; Явка та заява експерта перед судом про його висновок обумовлюються окремо.
Повідомлення промоутеру від burofax
За допомогою юридичної консультації клієнт може підготувати претензію, у якій буде ідентифіковано будинок, перераховано дефекти, зазначено, що вимагається, і додайте звіт до PDF. Correos дозволяє зареєструватися в Mi Oficina, завантажити PDF, вказати одержувача та оплатити burofax онлайн. Бажано вимагати сертифікацію вмісту та підтвердження доставки або підтвердження отримання, а також зберігати транспортну документацію. Як надіслати burofax онлайн у Correos.
Що засвідчує відправлення та що відбувається після
Сертифікація вмісту та підтвердження доставки можуть підтвердити, що було повідомлено, кому та коли. burofax сам по собі не доводить, що промоутер несе відповідальність, і не гарантує правового захисту чи судового результату. Висновок експерта може бути залучений до цивільного процесу, але його доказову силу оцінює суд. Якщо промоутер не відповідає або не погоджується, клієнт може використати звіт для переговорів і консультації з адвокатом щодо наступних кроків і відповідних термінів. Просте подання PDF не повинно вважатися достатнім для переривання будь-якого кінцевого терміну.
Правила: Цивільний процесуальний закон, статті 335, 336 та 348 (BOE) · Цивільний кодекс, стаття 1973 (BOE)
Законодавчі терміни подання претензії щодо недоліків у будинку
Терміни залежать від типу дефекту, відповідної дати та стандарту, що застосовується до контракту. Звіт технічної експертизи допомагає задокументувати факти, але сам по собі не продовжує юридичні терміни.
Новобудова: відповідальність за збитки (LOE)
Стаття 17 Закону про планування забудови розрізняє збитки через дефекти виконання кінцевих або оздоблювальних елементів, за які відповідає забудовник (1 рік); пошкодження, що впливають на придатність для проживання (3 років); та структурні пошкодження, які ставлять під загрозу міцність і стійкість будівлі (10 років). Це періоди, протягом яких повинні бути завдані матеріальні збитки. Вони нараховуються з моменту отримання роботи без застережень або з виправлення застережень, а не з моменту видачі ключів покупцеві.
Новобудова: термін виконання дії
Стаття 18 LOE встановлює, що позов про вимогу відповідальності за ці збитки закінчується через 2 років після їх виникнення. Це термін, відмінний від періодів 1, 3 і 10 років. Сам закон залишає осторонь будь-які договірні дії, які можуть застосовуватися.
Друга рука: приховані недоліки загального Цивільного кодексу
Статті від 1484 до 1490 регулюють усунення відповідних прихованих дефектів. Покупець може вимагати вирішення продажу або пропорційного зниження ціни в передбачених випадках. Акції цих статей закінчуються через 6 місяців після доставки будинку; Період не починається з моменту виявлення дефекту.
Коли застосовується спеціальне цивільне право
Термін дії 6 місяців загального Цивільного кодексу не регулює автоматично всі продажі. Якщо до договору застосовується Цивільний кодекс Каталонії, його статті 621-23 і 621-44 регулювати невідповідність: загалом, продавець несе відповідальність за ту, яка існувала під час доставки товару та проявляється під час 3 наступні роки; Акції погашені на 3 років з моменту, коли покупець дізнається або може знати про невідповідність, якщо іншим законом не встановлено інший період. Ви повинні переглянути договір, дати та правило, що застосовується до кожного випадку.
Якщо ви виявите дефект, збережіть договір, квитанцію про виконання роботи, якщо це можливо, повідомлення та фотографії. Зверніться з проханням про технічну оцінку та юридичну консультацію якнайшвидше, щоб визначити застосовні дії та кінцевий термін.
Джерела: Закон 38/1999, статті 17 та 18 (BOE) · Цивільний кодекс, статті від 1484 до 1490 (BOE) · Цивільний кодекс Каталонії, статті 621-23 і 621-44 (BOE)
РОЗРАХУВАЙТЕ ЦІНУ ВАШОГО ТЕХНІЧНОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ З ТЕХНІЧНИМ ЗВІТОМ ЕКСПЕРТА
Орієнтовна ціна без ПДВ. Натисніть Обчислити.
Запит успішно подано
Перевірте свою електронну пошту та папку зі спамом на наявність цитати у вкладеному PDF.
01. Об'єктивність і неупередженість
Думка ґрунтується виключно на технічних фактах, які можна перевірити. Як сприятливі, так і несприятливі аспекти оцінюються нейтрально, без упереджень чи інтерпретацій, спрямованих на «перевірку за одну сторону».
02. Професійна незалежність
Експертне виконання здійснюється без зовнішнього тиску чи зацікавленості. Комісії, зумовлені результатом або очікуваннями, не пов’язаними з технікою, не приймаються, завжди дотримуючись професійних критеріїв.
03. Документальна точність і чесність
Звіт ґрунтується на доказах, які можна простежити: фотографіях, вимірюваннях і задокументованих доказах. Кожен висновок підтверджується доказами, які можна перевірити, що забезпечує технічну обґрунтованість і довіру для третіх сторін.