Mitä tarkastusta tarvitset
Uusi rakentaminen ja avainten toimitus
Viimeistelyn, puusepäntyön ja esteettömien asennusten tarkastelu tapausten dokumentoimiseksi ennen kodin vastaanottamista tai sen jälkeen.
Käytetty ennen ostamista
Tarkastetaan kodin havaittava kunto, jotta saadaan selville havainnot ennen päätöksen tekemistä tai neuvottelemista.
Vika tai vaatimus
Vierailu keskittyi tiettyyn tapaukseen ja aina teknisen asiantuntijaraportin kera. Asiantuntijan saapuminen oikeuteen todistamaan raporttiaan sovitaan tarvittaessa erikseen.
Verify Home Inspector
Ammattitarkastajat
Käymme läpi kodin esteettömiä elementtejä säännöllisellä tavalla ja dokumentoimme havaitut tapahtumat. Tarkka laajuus riippuu kiinteistöstä ja sovituista sekeistä.
Ilmoita tarjousta pyytäessäsi, onko tarkastuksessa ostoa, uuden kodin vastaanottamista vai tietyn vian tutkimista. Kaikki tarkastukset sisältävät teknisen asiantuntijalausunnon; Budjetti määrittelee vierailun testit ja lisät.
Tarkastajien työkalut
Ammattimainen kamera
Korkealaatuiset valokuvat todisteita ja teknisiä asiakirjoja varten.
Lämpökamera
Lämpösiltojen, energiahäviöiden ja näkymättömän kosteuden havaitseminen.
Kenttämittari
Satelliitti- ja DTT-signaalien määrä- ja tasomittari (SAT ja DVB-S/S2/T/T2).
RF-mittari
Sähkömagneettisten kenttien säteilyn todentaminen huoneissa ja laitteissa.
Lasertaso
Pintojen, linjausten ja tasaisuuden tarkistus viimeistelyissä ja puusepäntöissä.
Etäisyysmittari
Mittojen kattava tarkastus ja mittaus kontrastikokoihin ja pintoihin.
Digitaalinen jarrusatula
Paksuuksien, välysten ja erilaisten rakenneosien tarkka mittaus.
Kulmat ja taso
Pintojen, kaltevuuden ja neliöiden todentaminen viimeistelyissä ja töissä.
UV-valo
Visuaalinen tuki orgaanisten jälkien, korjausten ja näkymättömän kosteuden tunnistamiseen.
Kosteusmittari
Kosteuspitoisuuden mittaus pinnoitteissa, seinissä, kipsilevyissä ja puusepäntöissä.
Veden paine
Paineen ja vakauden tarkistus kodin kulutuspisteissä.
Pistoketesti
Napaisuuden, maadoituksen, pistorasian toimintatilan, jännitteen ja vikavirtasuojakytkimen tarkastus.
Äänitasomittari
Äänitasojen mittaus sisällä ja ulkona kriittisten pisteiden havaitsemiseksi.
Ultraäänet
Vuotojen ja vuotojen havaitseminen äänenvahvistuksen kautta putkissa.
Endoskooppinen kamera
Rakojen ja kanavien sisätarkastus tapahtuman alkuperän varmistamiseksi.
Laserlämpömittari
Pistelämpötilalukemat, jotka tukevat hot spot -diagnostiikkaa.
Älä anna pätemättömien tarkastajien pettää
Oikeudelliset asiantuntijatarkastajat
Pinnoitteiden ja materiaalien analyysi
Tutkimme pintoja ja materiaaleja perusteellisesti suurennuslaitteilla havaitaksemme halkeamia, mikromurtumia tai valmistusvirheitä työtasoissa, pinnoitteissa ja muissa viimeistelyissä. Tämä ohjaus mahdollistaa virheiden dokumentoinnin, jotka voivat johtaa tuleviin korvausvaatimuksiin.
Tarkistetaan oikeaa asennusta
Tarkastamme kriittisten rakennusosien tasoituksen ja oikean toteutuksen sisä- ja ulkotiloissa. Huono asennus voi aiheuttaa vuotoja, muodonmuutoksia tai tiivistysongelmia, jotka havaitaan vain teknisellä mittauksella.
Näkymättömien vikojen havaitseminen
Erikoistuneiden valaistustekniikoiden, kuten ultraviolettivalon, avulla tarkastajamme havaitsevat piilossa olevat tahrat, vuodot tai viat, jotka eivät ole havaittavissa paljaalla silmällä, mikä mahdollistaa sairauksien ennakoinnin ennen niiden ilmenemistä.
Uusi rakennustarkastus: tarkastuksesta valitukseen
Tarkistamalla uuden kodin ennen viimeistelyn hyväksymistä voit paikantaa ja dokumentoida viat, kun on vielä mahdollista pyytää niiden korjausta kehittäjältä. Kokemuksemme mukaan joissakin tarkastuksissa on havaittu vikoja, joiden korjaus on arvioitu välille 8.000 - 20.000 €. Nämä ovat erityistapauksia: summa ja mahdolliset säästöt riippuvat kodista ja vastauksesta vaatimukseen.
Mitä arvostelimme vierailun aikana
Tarkastaja kävelee kodin läpi huone kerrallaan ja tarkastaa pääsyn ja sovitun laajuuden mukaan viimeistelyt, lattiat, laatoitukset, seinät, saumat, saumat ja silikonit; puusepäntyöt ja kotelot; esteetön putkisto, sähkö ja tietoliikenne. Dokumentoi havaitut tapahtumat valokuvilla, mittauksilla ja ei-invasiivisilla testeillä. Piilotetut asennukset tai osat, jotka vaativat purkamisen, erikoistestauksen tai pääsyn yleisiin tiloihin, vaativat lisätarkastuksia.
Tekninen asiantuntijaraportti kohteessa PDF
Kaikki tarkastukset sisältävät teknisen asiantuntijalausunnon. Se kuvaa havainnot ja todisteet, arvioi teknisesti huonon työn tarvittaessa ja osaa arvioida korjauskustannukset, jos tietoja on riittävästi. Hankkeen vastuuhenkilö on korjausrakentamisen ja huonosti suoritettujen töiden oikeudellinen asiantuntija sekä IRD (palo ja erilaiset riskit). Raporttia voidaan käyttää neuvotteluihin tai asianajajan arvioimaan panoksesi kanteen; Asiantuntijan esiintyminen tuomioistuimessa ja lausunto hänen lausunnostaan sovitaan erikseen.
burofax:n viestintä promoottorille
Oikeudellisen neuvonnan avulla asiakas voi laatia korvaushakemuksen, jossa yksilöidään asunnon, luetellaan viat, täsmennetään mitä pyydetään ja liitetään raportti osoitteeseen PDF. Correos antaa sinun rekisteröidä Mi Oficina, ladata PDF, ilmoittaa vastaanottajan ja maksaa burofax verkossa. On suositeltavaa pyytää sisältötodistus ja toimitustodistus tai vastaanottotodistus ja säilyttää lähetysasiakirjat. Kuinka lähettää burofax verkossa Correos.
Mikä sertifioi lähetyksen ja mitä sen jälkeen tapahtuu
Sisällön varmennus ja toimitustodistus voivat todistaa, mitä välitettiin, kenelle ja milloin. burofax ei itsessään todista, että järjestäjä on vastuussa, eikä se takaa oikeussuojakeinoa tai oikeudellista lopputulosta. Asiantuntijalausuntoa voidaan käyttää siviilioikeudenkäynnissä, mutta tuomioistuin arvioi sen todistusarvon. Jos promoottori ei vastaa tai on eri mieltä, asiakas voi käyttää raporttia neuvotellakseen ja neuvotellakseen asianajajan kanssa seuraavista vaiheista ja sovellettavista määräajoista. Pelkästään PDF:n toimittamista ei pitäisi pitää riittävänä määräajan keskeyttämiseen.
Säännöt: Siviiliprosessilaki, artiklat 335, 336 ja 348 (BOE) · Siviililaki, artikla 1973 (BOE)
Lakisääteiset määräajat kodin vioista hakemiselle
Määräajat riippuvat vian tyypistä, päivämäärästä ja sopimukseen sovellettavasta standardista. Tekninen asiantuntijaraportti auttaa dokumentoimaan tosiasiat, mutta ei sinänsä pidennä lakisääteisiä määräaikoja.
Uudisrakennus: vahingonkorvausvastuu (LOE)
Rakennussuunnittelulain pykälässä 17 erotetaan vahingot, jotka johtuvat pääte- tai viimeistelyelementtien toteutusvirheistä, joista rakentaja on vastuussa (1 vuosi); asumiskelpoisuuteen vaikuttavat vahingot (3 vuotta); ja rakenteelliset vauriot, jotka heikentävät rakennuksen kestävyyttä ja vakautta (10 vuotta). Nämä ovat aikoja, jolloin aineellisia vahinkoja on tapahduttava. Ne lasketaan teoksen varauksettomasta vastaanotosta tai varausten oikaisusta, ei avainten toimituksesta ostajalle.
Uusi rakentaminen: toimen toteuttamisen määräaika
LOE:n pykälässä 18 määrätään, että näiden vahingonkorvausvastuun vaatiminen vanhenee 2 vuoden kuluttua niiden sattumisesta. Se on eri termi kuin 1-, 3- ja 10-vuosien ajanjaksot. Laki itsessään jättää huomiotta kaikki mahdolliset sopimusperusteiset toimet.
Käytetty käsi: piileviä puutteita yhteisessä siviililaissa
Artikkelit 1484–1490 säätelevät asiaankuuluvien piilevien vikojen korjaamista. Ostaja voi ennakoiduissa tapauksissa pyytää kaupan ratkaisemista tai suhteellista hinnanalennusta. Näiden esineiden osakkeet vanhenevat 6 kuukautta kodin toimituksesta; Määräaika ei ala vian havaitsemisesta.
Kun erityistä kansalaisoikeutta sovelletaan
Termi 6 kuukauden yhteinen siviililaki ei automaattisesti sääntele kaikkea myyntiä. Jos sopimukseen sovelletaan Katalonian siviililakia, sen artiklat 621-23 ja 621-44 säännellä virhettä: yleensä myyjä on vastuussa siitä, mikä oli tavaraa toimitettaessa ja ilmenee tavaran luovutuksen aikana 3 seuraavat vuodet; Osakkeet lakkautetaan klo 3 vuosia siitä, kun ostaja tietää tai saattaa tietää virheestä, ellei muussa laissa säädetä toisesta määräajasta. Sinun on tarkistettava sopimus, päivämäärät ja kuhunkin tapaukseen sovellettavat säännöt.
Jos havaitset vian, säilytä sopimus, tarvittaessa töiden kuitti, viestintä ja valokuvat. Pyydä teknistä arviointia ja oikeudellista neuvontaa mahdollisimman pian, jotta voit tunnistaa sovellettavan toimenpiteen ja määräajan.
Lähteet: Laki 38/1999, artikkelit 17 ja 18 (BOE) · Siviililaki, artiklat 1484–1490 (BOE) · Katalonian siviililaki, artiklat 621-23 ja 621-44 (BOE)
LASKE TARKASTUKSEN HINTA TEKNINEN ASIANTUNTIJARAPORTTI SISÄLTÄ
Arvioitu hinta ilman arvonlisäveroa. Paina Laske.
Pyyntö lähetetty onnistuneesti
Tarkista sähköpostisi ja roskapostikansiostasi tarjous liitteenä olevasta PDF:stä.
01. Objektiivisuus ja puolueettomuus
Lausunto perustuu yksinomaan todennettavissa oleviin teknisiin tosiasioihin. Sekä myönteisiä että kielteisiä näkökohtia arvioidaan neutraalisti, ilman ennakkoluuloja tai tulkintoja, jotka tähtäävät "tutkimiseen yhden osapuolen puolesta".
02. Ammatillinen riippumattomuus
Asiantuntijaesitys toteutetaan ilman ulkoisia paineita tai etuja. Tuloksesta tai tekniikkaan liittymättömistä odotuksista riippuvia provisioita ei oteta vastaan aina ammattimaisia kriteerejä noudattaen.
03. Dokumentaarinen kurinalaisuus ja rehellisyys
Raportti perustuu jäljitettäviin todisteisiin: valokuviin, mittauksiin ja dokumentoituun todisteeseen. Jokaista päätelmää tukevat todennettavat todisteet, jotka tarjoavat teknistä vakautta ja uskottavuutta kolmansille osapuolille.