Inspección de entrega en promociones nuevas
Seguimos un protocolo fijo: pavimentos y alicatados, carpinterías interiores y exteriores, terrazas y su desagüe, ventilación de baños y cocina, climatización y su accesibilidad para el mantenimiento, mecanismos eléctricos y pruebas de agua. Si la compra incluye trastero o plaza de garaje, también los revisamos.
La relación de incidencias se entrega numerada y con fotografía, pensada para enviarla al promotor y hacer seguimiento de cada reparación. Podemos volver para comprobar que las reparaciones se han hecho.
- Defectos de acabado en suelos, paredes y techos.
- Carpinterías que no cierran bien o sin sellar.
- Terrazas sin pendiente suficiente hacia el desagüe.
- Máquinas de climatización sin registro para mantenimiento.
Viviendas unifamiliares y suelos arcillosos
En el entorno de Sevilla abundan los suelos arcillosos, que cambian de volumen con la humedad. En viviendas unifamiliares y adosados revisamos fisuras en muros, soleras y pavimentos exteriores, el estado de los muros de parcela y el drenaje alrededor de la vivienda, porque son los primeros elementos que muestran movimientos del terreno.
Segunda mano en el núcleo urbano
En los pisos y casas con años del casco de Dos Hermanas revisamos instalaciones, humedades, cubiertas y las ampliaciones o cerramientos posteriores, que conviene contrastar con la documentación antes de firmar.
Plazos para reclamar defectos en Dos Hermanas
En una vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad que cuentan desde la recepción de la obra: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. La acción para reclamar prescribe a los dos años desde que se produce el daño (artículo 18).
En una compraventa de segunda mano, el Código Civil permite reclamar al vendedor por vicios ocultos (artículos 1484 a 1490), pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega. Por eso conviene inspeccionar antes de comprar y, si el defecto aparece después, documentarlo cuanto antes con un informe técnico pericial.
