Qué revisamos en un adosado o un chalet
Revisamos cubiertas y canalones, terrazas, fisuras en muros y soleras, humedades en plantas bajas y sótanos, muros de parcela y drenaje, y la instalación eléctrica y de fontanería. Las ampliaciones y cerramientos posteriores se contrastan con la documentación.
- Cubiertas, canalones y terrazas.
- Fisuras por movimientos de suelos arcillosos.
- Muros de parcela, patios y drenaje.
- Piscina y su entorno, cuando son accesibles.
Obra nueva
En las viviendas recién terminadas revisamos la vivienda antes de firmar la entrega y preparamos la relación de defectos para el promotor, con fotografía de cada uno.
Plazos para reclamar defectos en Gines
En una vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad que cuentan desde la recepción de la obra: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. La acción para reclamar prescribe a los dos años desde que se produce el daño (artículo 18).
En una compraventa de segunda mano, el Código Civil permite reclamar al vendedor por vicios ocultos (artículos 1484 a 1490), pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega. Por eso conviene inspeccionar antes de comprar y, si el defecto aparece después, documentarlo cuanto antes con un informe técnico pericial.
