Adosados y chalets de segunda mano
En las viviendas unifamiliares con años revisamos cubiertas inclinadas y planas, canalones, humedades en plantas bajas y sótanos, fisuras en muros y soleras, el estado de la piscina cuando es accesible y los cerramientos o ampliaciones posteriores, que conviene contrastar con la documentación.
- Fisuras por movimientos de suelos arcillosos.
- Humedades en sótanos y estancias bajo rasante.
- Cubiertas, canalones y terrazas.
- Ampliaciones y cerramientos posteriores.
Obra nueva
En las promociones nuevas revisamos la vivienda antes de la firma del acta de entrega y entregamos una relación numerada de defectos para el promotor, con fotografía de cada uno.
Plazos para reclamar defectos en Mairena del Aljarafe
En una vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad que cuentan desde la recepción de la obra: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. La acción para reclamar prescribe a los dos años desde que se produce el daño (artículo 18).
En una compraventa de segunda mano, el Código Civil permite reclamar al vendedor por vicios ocultos (artículos 1484 a 1490), pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega. Por eso conviene inspeccionar antes de comprar y, si el defecto aparece después, documentarlo cuanto antes con un informe técnico pericial.
