Entrega de viviendas unifamiliares
Revisamos cubiertas y terrazas, carpinterías y sellados, fachadas, muros de parcela, pavimentos exteriores y drenaje, además del interior y de las instalaciones. Los defectos más habituales en la entrega son pendientes mal resueltas, sellados incompletos y fisuras en muros de parcela.
- Impermeabilización y pendientes de cubiertas y terrazas.
- Carpinterías exteriores y sellados.
- Muros de parcela, pavimentos y drenaje.
- Instalaciones probadas en la visita.
Segunda mano
En las viviendas con años revisamos humedades, cubiertas, fisuras relacionadas con el terreno, instalaciones y ampliaciones posteriores, que conviene contrastar con la documentación antes de firmar.
Plazos para reclamar defectos en Guillena
En una vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad que cuentan desde la recepción de la obra: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. La acción para reclamar prescribe a los dos años desde que se produce el daño (artículo 18).
En una compraventa de segunda mano, el Código Civil permite reclamar al vendedor por vicios ocultos (artículos 1484 a 1490), pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega. Por eso conviene inspeccionar antes de comprar y, si el defecto aparece después, documentarlo cuanto antes con un informe técnico pericial.
