Antes de pagar un precio alto
Una inspección antes de comprar permite saber qué reparaciones necesita la vivienda y cuánto pueden costar, y usar ese dato al negociar. En las viviendas con años revisamos instalaciones, humedades, cubiertas, fisuras y las reformas o ampliaciones realizadas.
- Instalaciones eléctricas y de fontanería.
- Humedades y estado de cubiertas.
- Fisuras en muros y soleras.
- Reformas y ampliaciones respecto a la documentación.
Obra nueva
En las promociones nuevas revisamos la vivienda antes de la firma del acta de entrega: acabados, carpinterías, terrazas, ventilación, climatización y pruebas de agua y electricidad. La relación de defectos se entrega numerada y con fotografía.
Plazos para reclamar defectos en Tomares
En una vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad que cuentan desde la recepción de la obra: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. La acción para reclamar prescribe a los dos años desde que se produce el daño (artículo 18).
En una compraventa de segunda mano, el Código Civil permite reclamar al vendedor por vicios ocultos (artículos 1484 a 1490), pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega. Por eso conviene inspeccionar antes de comprar y, si el defecto aparece después, documentarlo cuanto antes con un informe técnico pericial.
