Entrega de obra nueva
En las promociones de pisos y de viviendas unifamiliares revisamos acabados, carpinterías, terrazas y cubiertas accesibles, ventilación y climatización, y probamos agua, desagües y mecanismos. La relación numerada de defectos, con fotografía de cada uno, se presenta al promotor antes o al firmar la entrega.
- Sellados de carpinterías y vierteaguas.
- Pendientes y desagües de terrazas y patios.
- Juntas de solados y alicatados.
- Instalaciones probadas en el momento de la visita.
Terreno y humedades en la vega
La cercanía del Guadalquivir y la presencia de suelos arcillosos hacen que, en viviendas con años, sea frecuente encontrar humedades por capilaridad en plantas bajas y fisuras relacionadas con movimientos del terreno. Las documentamos y señalamos cuándo aconsejan un estudio específico.
Plazos para reclamar defectos en La Rinconada
En una vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad que cuentan desde la recepción de la obra: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. La acción para reclamar prescribe a los dos años desde que se produce el daño (artículo 18).
En una compraventa de segunda mano, el Código Civil permite reclamar al vendedor por vicios ocultos (artículos 1484 a 1490), pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega. Por eso conviene inspeccionar antes de comprar y, si el defecto aparece después, documentarlo cuanto antes con un informe técnico pericial.
