Di quale ispezione hai bisogno
Nuova realizzazione e consegna chiavi
Revisione delle finiture, della carpenteria e delle installazioni accessibili per documentare gli incidenti prima o dopo aver ricevuto la casa.
Lancetta dei secondi prima dell'acquisto
Controllare le condizioni osservabili della casa per conoscere i risultati prima di decidere o negoziare.
Difetto o reclamo
Visita focalizzata su un incidente specifico, sempre con una relazione tecnica di esperti. La comparizione del perito in tribunale per testimoniare sulla sua relazione è contrattata separatamente se si rende necessaria.
Verify Home Inspector
Ispettori professionisti
Esaminiamo gli elementi accessibili della casa con un metodo ordinato e documentiamo gli incidenti osservati. L'ambito specifico dipende dalla proprietà e dagli assegni contrattati.
Nella richiesta di preventivo indicare se il sopralluogo riguarda l'acquisto, il ricevimento di una nuova casa o lo studio di un difetto specifico. Tutte le ispezioni includono una relazione tecnica di esperti; Il budget specifica le prove e gli extra della visita.
Gli strumenti dei nostri ispettori
Fotocamera professionale
Documentazione fotografica di alta qualità per prove e documentazione tecnica.
Termocamera
Rilevazione di ponti termici, perdite di energia e umidità non visibile.
Misuratore di campo
Misuratore di livello e quantità del segnale satellitare e DTT (SAT e DVB-S/S2/T/T2).
Misuratore RF
Verifica dell'emissione di campi elettromagnetici in ambienti e apparecchiature.
Livella laser
Controllo a piombo, allineamenti e planarità nelle finiture e nella carpenteria.
Telemetro
Controllo completo e misurazione delle misurazioni per confrontare dimensioni e superfici.
Calibro digitale
Misurazione precisa di spessori, giochi e vari elementi costruttivi.
Angoli e livello
Verifica di pendenze, inclinazioni e squadrature nelle finiture e nelle opere.
Luce UV
Supporto visivo per identificare tracce organiche, riparazioni e umidità non visibili.
Misuratore di umidità
Misura della concentrazione di umidità in finiture, pareti, cartongesso e carpenteria.
Pressione dell'acqua
Verifica della pressione e della stabilità nei punti di consumo dell'abitazione.
Prova della spina
Verifica di polarità, terra, stato funzionale delle prese, tensione e differenziale.
Fonometro
Misurazione dei livelli sonori interni ed esterni per rilevare punti critici.
Ultrasuoni
Rilevazione di fughe e perdite tramite amplificazione del suono nelle tubazioni.
Telecamera endoscopica
Ispezione interna di fessure e condotti per confermare l'origine degli incidenti.
Termometro laser
Letture della temperatura spot per supportare la diagnostica dei punti caldi.
Non lasciarti ingannare da ispettori non qualificati
Ispettori Esperti Giudiziari
Analisi delle finiture e dei materiali
Esaminiamo attentamente superfici e materiali utilizzando strumenti di ingrandimento per rilevare crepe, microfratture o difetti di lavorazione in controsoffitti, rivestimenti e altre finiture. Questo controllo consente di documentare i guasti che potrebbero portare a reclami futuri.
Verifica della corretta installazione
Verifichiamo il livellamento e la corretta esecuzione di elementi costruttivi critici in carpenteria interna ed esterna. Una cattiva installazione può generare perdite, deformazioni o problemi di tenuta che vengono rilevati solo tramite misurazione tecnica.
Rilevamento di difetti non visibili
Utilizzando tecniche di illuminazione specializzate come la luce ultravioletta, i nostri ispettori rilevano macchie nascoste, perdite o difetti non percepibili a occhio nudo, consentendo di anticipare le patologie prima che si manifestino.
Sopralluogo su nuove costruzioni: dal riesame al reclamo
Revisionare la nuova casa prima di approvarne le finiture consente di individuare e documentare i difetti quando è ancora possibile richiederne la riparazione al costruttore. Nella nostra esperienza alcuni controlli hanno rilevato difetti la cui riparazione è stata stimata tra 8.000 e 20.000 €. Si tratta di casi specifici: l’importo e l’eventuale risparmio dipendono dalla casa e dalla risposta alla richiesta.
Ciò che abbiamo esaminato durante la visita
L'ispettore percorre l'abitazione stanza per stanza e controlla, secondo l'accesso e l'ambito concordato, finiture, pavimentazioni, piastrelle, pareti, giunti, fughe e siliconi; carpenteria e recinzioni; impianti idraulici, elettrici e di telecomunicazioni accessibili. Documentare gli incidenti osservati con fotografie, misurazioni e test non invasivi. Installazioni nascoste o parti che richiedono smontaggio, test specialistici o accesso ad aree comuni richiedono controlli aggiuntivi.
Perizia tecnica in PDF
Tutte le ispezioni includono una relazione tecnica di esperti. Descrive i risultati e le prove, valuta tecnicamente il lavoro scadente ove appropriato e può stimare il costo della riparazione se sono disponibili dati sufficienti. Il responsabile del progetto è un perito giudiziario in lavori di ristrutturazione e lavori mal eseguiti e IRD (incendio e rischi vari). Il rapporto può essere utilizzato per negoziare o per consentire a un avvocato di valutare il tuo contributo a un sinistro; La comparizione e la dichiarazione del perito davanti al tribunale in merito alla sua relazione vengono contrattate separatamente.
Comunicazione al promotore da parte di burofax
Con consulenza legale, il cliente può preparare un reclamo che identifichi l'immobile, elenchi i difetti, precisi quanto richiesto e alleghi la perizia in PDF. Correos consente di registrarsi a Mi Oficina, caricare il PDF, indicare il destinatario e pagare online il burofax. È opportuno richiedere la certificazione del contenuto e una prova di consegna o ricevuta di ritorno, e conservare la documentazione della spedizione. Come inviare un burofax online in Correos.
Cosa certifica la spedizione e cosa succede dopo
La certificazione del contenuto e la prova di consegna possono dimostrare cosa è stato comunicato, a chi e quando. Il burofax di per sé non dimostra la responsabilità del promotore né garantisce un rimedio o un risultato giudiziario. Una perizia può essere fornita in un procedimento civile, ma il tribunale ne valuta il valore probatorio. Se il promotore non risponde o non è d'accordo, il cliente può utilizzare il rapporto per negoziare e consultare un avvocato sui passaggi successivi e sulle scadenze applicabili. Il semplice invio di PDF non deve essere considerato sufficiente a interrompere qualsiasi termine.
Regolamento: Diritto processuale civile, articoli 335, 336 e 348 (BOE) · Codice Civile, articolo 1973 (BOE)
Termini legali per denunciare i difetti di una casa
I termini dipendono dal tipo di difetto, dalla data rilevante e dalla norma applicabile al contratto. Una perizia tecnica aiuta a documentare i fatti, ma di per sé non prolunga i termini legali.
Nuova costruzione: responsabilità per danni (LOE)
L'articolo 17 della Legge Urbanistica distingue i danni per difetti di esecuzione degli elementi di terminazione o di finitura, di cui è responsabile il costruttore (anno 1); danni all'abitabilità (anni 3); e danni strutturali che compromettono la resistenza e la stabilità dell'edificio (anni 10). Questi sono periodi durante i quali devono verificarsi danni materiali. Si conteggiano dal ricevimento dell'opera senza riserve o dalla correzione delle riserve, non dalla consegna delle chiavi all'acquirente.
Nuova costruzione: termine ultimo per esercitare l'azione
L'articolo 18 della LOE stabilisce che l'azione di richiesta di responsabilità per tali danni si prescrive 2 anni da quando si verificano. È un termine diverso dai periodi degli anni 1, 3 e 10. La legge stessa lascia da parte qualsiasi azione contrattuale che possa applicarsi.
Seconda mano: vizi occulti nel comune Codice Civile
Gli articoli da 1484 a 1490 regolano la riparazione dei relativi vizi occulti. L'acquirente potrà richiedere la risoluzione della vendita o una proporzionale riduzione del prezzo nei casi previsti. Le quote di questi articoli scadono 6 mesi dalla consegna della casa; Il termine non decorre dalla scoperta del difetto.
Quando si applica un diritto civile speciale
Il termine di 6 mesi del Codice Civile comune non disciplina automaticamente tutte le vendite. Se al contratto si applica il Codice Civile della Catalogna, i suoi articoli 621-23 E 621-44 disciplinare il difetto di conformità: in generale il venditore è responsabile per quello esistente al momento della consegna del bene e manifestatosi durante la consegna 3 anni successivi; Le azioni si estinguono a 3 anni da quando l'acquirente ha conoscenza o può venire a conoscenza del difetto di conformità, a meno che un'altra legge non stabilisca un termine diverso. È necessario rivedere il contratto, le date e la regola applicabile a ciascun caso.
Se rilevi un difetto, conserva il contratto, la ricevuta del lavoro quando applicabile, le comunicazioni e le fotografie. Richiedere una valutazione tecnica e una consulenza legale il prima possibile per identificare l'azione e la scadenza applicabili.
Fonti: Legge 38/1999, articoli 17 e 18 (BOE) · Codice Civile, articoli da 1484 a 1490 (BOE) · Codice Civile della Catalogna, articoli 621-23 e 621-44 (BOE)
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01. Obiettività e imparzialità
Il parere si basa esclusivamente su fatti tecnici verificabili. Sia gli aspetti favorevoli che quelli sfavorevoli vengono valutati in modo neutrale, senza pregiudizi o interpretazioni volte a “esaminare per una parte”.
02. Indipendenza professionale
La prestazione dell'esperto viene svolta senza pressioni o interessi esterni. Non si accettano commissioni condizionate dal risultato o da aspettative estranee alla tecnica, mantenendo sempre criteri professionali.
03. Rigore e integrità documentaristica
Il rapporto si basa su prove tracciabili: fotografie, misurazioni e prove documentate. Ogni conclusione è supportata da prove verificabili, fornendo solidità tecnica e credibilità a terzi.