Hvilken inspeksjon trenger du
Nybygg og levering av nøkler
Gjennomgang av finish, snekring og tilgjengelige installasjoner for å dokumentere hendelser før eller etter mottak av boligen.
Brukt før kjøp
Sjekke den observerbare tilstanden til hjemmet for å vite funnene før du bestemmer deg eller forhandler.
Defekt eller krav
Besøk fokusert på en spesifikk hendelse, alltid med en teknisk ekspertrapport. Den sakkyndiges oppmøte i retten for å vitne om rapporten avtales separat dersom det blir nødvendig.
Verify Home Inspector
Profesjonelle inspektører
Vi gjennomgår de tilgjengelige elementene i hjemmet med en ryddig metode og dokumenterer de observerte hendelsene. Det spesifikke omfanget avhenger av eiendommen og de kontraherte sjekkene.
Når du ber om et tilbud, angi om befaringen er for kjøp, mottak av ny bolig eller undersøkelse av en spesifikk defekt. Alle inspeksjoner inkluderer en teknisk ekspertrapport; Budsjettet spesifiserer tester og ekstrautstyr for besøket.
Verktøyene til våre inspektører
Profesjonelt kamera
Fotografisk dokumentasjon av høy kvalitet for bevis og teknisk dokumentasjon.
Termisk kamera
Deteksjon av kuldebroer, energitap og ikke-synlig fuktighet.
Feltmåler
Satellitt- og DTT-signalmengde og nivåmåler (SAT og DVB-S/S2/T/T2).
RF-måler
Verifikasjon av emisjon av elektromagnetiske felt i rom og utstyr.
Lasernivå
Kontroll av lodd, justeringer og planhet i finish og snekring.
Avstandsmåler
Omfattende kontroll og måling av mål til kontraststørrelser og overflater.
Digital skyvelære
Nøyaktig måling av tykkelser, klaringer og ulike konstruksjonselementer.
Vinkler og nivå
Verifisering av skråninger, helninger og firkanter i overflater og arbeider.
UV-lys
Visuell støtte for å identifisere organiske spor, reparasjoner og ikke-synlig fuktighet.
Fuktighetsmåler
Måling av fuktkonsentrasjon i overflater, vegger, gipsplater og snekker.
Vanntrykk
Trykk- og stabilitetssjekk ved forbrukspunkter i boligen.
Pluggtest
Verifikasjon av polaritet, jord, funksjonsstatus for stikkontakter, spenning og RCD.
Lydnivåmåler
Måling av lydnivå inne og ute for å oppdage kritiske punkter.
Ultralyd
Deteksjon av lekkasjer og lekkasjer gjennom lydforsterkning i rør.
Endoskopisk kamera
Innvendig inspeksjon av hull og kanaler for å bekrefte opprinnelsen til hendelser.
Lasertermometer
Punkttemperaturavlesninger for å støtte hot spot-diagnostikk.
Ikke la deg lure av ukvalifiserte inspektører
Sakkyndige rettsinspektører
Analyse av finish og materialer
Vi undersøker overflater og materialer grundig ved å bruke forstørrelsesinstrumenter for å oppdage sprekker, mikrobrudd eller utførelsesfeil i benkeplater, belegg og andre overflater. Denne kontrollen gjør det mulig å dokumentere feil som kan føre til fremtidige krav.
Kontrollerer riktig installasjon
Vi verifiserer avretting og korrekt utførelse av kritiske konstruksjonselementer i innvendig og utvendig snekker. Dårlig installasjon kan generere lekkasjer, deformasjoner eller tetteproblemer som kun oppdages ved teknisk måling.
Påvisning av ikke-synlige defekter
Ved å bruke spesialiserte lysteknikker som ultrafiolett lys, oppdager våre inspektører skjulte flekker, lekkasjer eller defekter som ikke er merkbare for det blotte øye, slik at patologier kan forutses før de manifesterer seg.
Nybyggbefaring: fra anmeldelse til klage
Ved å gjennomgå det nye huset før du godkjenner dets ferdigheter, kan du lokalisere og dokumentere mangler når det fortsatt er mulig å be om reparasjon fra utvikleren. Vår erfaring er at noen inspeksjoner har oppdaget defekter hvis reparasjon er estimert mellom 8.000 og 20.000 €. Dette er konkrete tilfeller: Beløpet og eventuelle besparelser avhenger av boligen og svaret på kravet.
Hva vi vurderte under besøket
Kontrolløren går gjennom hjemmet rom for rom og sjekker, i henhold til adkomst og avtalt omfang, finish, gulv, fliser, vegger, fuger, fuger og silikoner; snekring og innhegninger; tilgjengelig rørleggerarbeid, strøm og telekommunikasjon. Dokumenter de observerte hendelsene med fotografier, målinger og ikke-invasive tester. Skjulte installasjoner eller deler som krever demontering, spesialisert testing eller tilgang til fellesarealer krever ytterligere kontroller.
Teknisk ekspertrapport i PDF
Alle inspeksjoner inkluderer en teknisk ekspertrapport. Den beskriver funnene og bevisene, vurderer teknisk dårlig arbeid der det er hensiktsmessig og kan estimere reparasjonskostnadene hvis det er tilstrekkelige data. Ansvarlig for prosjektet er en rettslig ekspert på renoveringsarbeider og dårlig utført arbeid, og IRD (brann og ulike risikoer). Rapporten kan brukes til å forhandle eller for en advokat for å vurdere ditt bidrag til et krav; Den sakkyndiges oppmøte og erklæring for retten om hans rapport avtales separat.
Kommunikasjon til arrangøren av burofax
Med juridisk rådgivning kan klienten utarbeide et krav som identifiserer boligen, lister opp mangler, spesifiserer hva som etterspørres og legger ved rapporten hos PDF. Correos lar deg registrere deg i Mi Oficina, laste opp PDF, angi mottaker og betale burofax online. Det anbefales å be om sertifisering av innhold og leveringsbevis eller mottaksbekreftelse, og ta vare på fraktdokumentasjonen. Hvordan sende en burofax online i Correos.
Hva sertifiserer forsendelsen og hva som skjer etter
Innholdssertifisering og leveringsbevis kan bevise hva som ble kommunisert, til hvem og når. burofax beviser ikke i seg selv at arrangøren er ansvarlig og garanterer heller ikke et rettsmiddel eller rettslig utfall. En sakkyndig uttalelse kan bidra til en sivil behandling, men retten vurderer dens bevisverdi. Hvis arrangøren ikke svarer eller er uenig, kan klienten bruke rapporten til å forhandle og konsultere en advokat om neste trinn og gjeldende frister. Bare innsending av PDF bør ikke anses som tilstrekkelig til å avbryte noen frist.
Forskrifter: Sivilprosesslov, artiklene 335, 336 og 348 (BOE) · Civil Code, artikkel 1973 (BOE)
Lovlige frister for å påberope seg mangler ved en bolig
Fristene avhenger av type mangel, den aktuelle datoen og standarden som gjelder for kontrakten. En teknisk ekspertrapport bidrar til å dokumentere fakta, men forlenger ikke i seg selv de juridiske fristene.
Nybygg: erstatningsansvar (LOE)
Artikkel 17 i byggeplanloven skiller ut skader på grunn av utførelsesfeil i terminerings- eller etterbehandlingselementer, som byggherren er ansvarlig for (1 år); skade som påvirker beboelighet (3 år); og strukturelle skader som kompromitterer bygningens motstand og stabilitet (10 år). Dette er perioder hvor det må oppstå materielle skader. De regnes fra mottak av arbeidet uten forbehold eller fra retting av forbehold, ikke fra levering av nøkler til kjøper.
Nybygg: frist for å gjennomføre handlingen
Artikkel 18 i LOE fastslår at søksmålet for å kreve ansvar for disse skadene utløper 2 år etter at de inntreffer. Det er et begrep som er forskjellig fra periodene 1, 3 og 10 år. Loven i seg selv ser bort fra eventuelle kontraktsmessige handlinger som måtte gjelde.
Brukt: skjulte mangler i den vanlige sivilloven
Artiklene 1484 til 1490 regulerer utbedring av relevante skjulte mangler. Kjøper kan be om løsning av salget eller et forholdsmessig avslag i prisen i de forutsette tilfeller. Andelene i disse artiklene utløper 6 måneder fra leveringen av hjemmet; Fristen begynner ikke ved oppdagelse av mangelen.
Når en spesiell borgerrett gjelder
Termen for 6 måneder av den vanlige sivilloven styrer ikke automatisk alt salg. Hvis Civil Code of Catalonia er gjeldende for kontrakten, dens artikler 621-23 og 621-44 regulere mangelen på samsvar: Generelt er selgeren ansvarlig for den som eksisterte ved levering av varen og manifesterer seg under 3 følgende år; Aksjene utgår kl 3 år fra kjøper kjenner til eller kan kjenne til mangelen, med mindre annen lov fastsetter en annen frist. Du må gjennomgå kontrakten, datoene og regelen som gjelder for hvert enkelt tilfelle.
Hvis du oppdager en mangel, behold kontrakten, mottak av arbeid når det er aktuelt, kommunikasjon og fotografier. Be om en teknisk evaluering og juridisk rådgivning så snart som mulig for å identifisere gjeldende handling og frist.
Kilder: Lov 38/1999, artiklene 17 og 18 (BOE) · Civil Code, artiklene 1484 til 1490 (BOE) · Civil Code of Catalonia, artiklene 621-23 og 621-44 (BOE)
BEREGN PRISEN PÅ DIN INSPEKSJON MED EKSPERT TEKNISK RAPPORT INKLUDERT
Estimert pris uten mva. Trykk Beregn.
Forespørselen ble sendt
Sjekk e-posten og søppelpostmappen din for sitatet i vedlagte PDF.
01. Objektivitet og upartiskhet
Uttalelsen er utelukkende basert på kontrollerbare tekniske fakta. Både gunstige og ugunstige aspekter vurderes nøytralt, uten skjevheter eller tolkninger rettet mot å "undersøke for en part."
02. Profesjonell uavhengighet
Ekspertopptredenen utføres uten ytre press eller interesser. Provisjoner som er betinget av resultatet eller av forventninger som ikke er relatert til teknikken, aksepteres ikke, alltid med faglige kriterier.
03. Dokumentarisk strenghet og integritet
Rapporten er basert på sporbare bevis: fotografier, målinger og dokumenterte bevis. Hver konklusjon er støttet av verifiserbare bevis, som gir teknisk soliditet og troverdighet til tredjeparter.