Edificios con décadas de uso turístico
En los edificios más antiguos revisamos el estado de terrazas y balcones, la corrosión de armaduras en frentes de forjado, las filtraciones desde fachada y las instalaciones interiores. Si el edificio tiene cierta antigüedad, conviene pedir a la comunidad el Informe de Evaluación del Edificio (IEEV.CV), si se ha realizado, y las actas de las últimas juntas.
- Balcones y terrazas con armaduras oxidadas o fisuras.
- Filtraciones por fachada y carpinterías.
- Instalación eléctrica y fontanería de origen.
- Obras y derramas aprobadas o pendientes en la comunidad.
Obra nueva en altura
En las torres de nueva construcción revisamos la vivienda antes de la firma del acta de entrega: acabados, carpinterías de gran formato, sellados, terrazas, climatización y pruebas de agua y electricidad. Las terrazas en plantas altas soportan mucho viento y sol, y un mal remate de la impermeabilización o del sellado aparece pronto.
Compradores extranjeros
Muchos compradores en Benidorm residen fuera de España. Podemos hacer la inspección sin su presencia, coordinando el acceso con la inmobiliaria o el promotor, y enviar el informe con fotografías por correo electrónico.
Plazos para reclamar defectos en Benidorm
En una vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad que cuentan desde la recepción de la obra: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. La acción para reclamar prescribe a los dos años desde que se produce el daño (artículo 18).
En una compraventa de segunda mano, el Código Civil permite reclamar al vendedor por vicios ocultos (artículos 1484 a 1490), pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega. Por eso conviene inspeccionar antes de comprar y, si el defecto aparece después, documentarlo cuanto antes con un informe técnico pericial.
