Obra nueva cerca del mar
En las promociones nuevas revisamos la vivienda antes de la firma del acta de entrega, con especial atención a terrazas, sellados y carpinterías exteriores, que son los elementos que más sufren la exposición al viento y a la sal.
Viviendas tradicionales y edificios antiguos
En las viviendas antiguas encontramos muros de carga, forjados de viguetas antiguas, cubiertas con años y humedades por capilaridad. Revisamos fisuras, deformaciones, estado de la cubierta y de las instalaciones, y señalamos lo que aconseja una revisión estructural antes de comprar.
- Fisuras y deformaciones en muros y forjados.
- Humedades por capilaridad y filtraciones de cubierta.
- Corrosión en balcones y elementos metálicos.
- Instalaciones antiguas.
Plazos para reclamar defectos en Villajoyosa
En una vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad que cuentan desde la recepción de la obra: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. La acción para reclamar prescribe a los dos años desde que se produce el daño (artículo 18).
En una compraventa de segunda mano, el Código Civil permite reclamar al vendedor por vicios ocultos (artículos 1484 a 1490), pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega. Por eso conviene inspeccionar antes de comprar y, si el defecto aparece después, documentarlo cuanto antes con un informe técnico pericial.
