Viviendas de veraneo que pasan a uso todo el año
Una vivienda que ha estado cerrada largas temporadas junto al mar suele acumular humedades de condensación, moho en armarios y carpinterías, corrosión en barandillas y rejas, e instalaciones que llevan tiempo sin usarse. En los chalets añadimos cubiertas, muros de parcela y piscina.
- Humedades de condensación y ventilación insuficiente.
- Corrosión de elementos metálicos por el ambiente marino.
- Estado de cubiertas y terrazas transitables.
- Instalaciones que no se han usado en mucho tiempo.
Obra nueva
En las promociones nuevas revisamos la vivienda antes de firmar la entrega y entregamos una relación numerada de defectos para el promotor, con fotografía de cada uno.
Plazos para reclamar defectos en El Campello
En una vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad que cuentan desde la recepción de la obra: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. La acción para reclamar prescribe a los dos años desde que se produce el daño (artículo 18).
En una compraventa de segunda mano, el Código Civil permite reclamar al vendedor por vicios ocultos (artículos 1484 a 1490), pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega. Por eso conviene inspeccionar antes de comprar y, si el defecto aparece después, documentarlo cuanto antes con un informe técnico pericial.
