Entrega de llaves en promociones de bungalows y chalets
En las promociones de viviendas unifamiliares hay más elementos que revisar que en un piso: cubiertas y solariums, parcela, muros de cerramiento, piscina, arquetas y saneamiento exterior. Los defectos más habituales en la entrega son pendientes de terraza mal resueltas, sellados incompletos en carpinterías, fisuras en muros de parcela y desagües que no evacuan bien.
Probamos todo lo que se puede probar el día de la visita y entregamos una relación numerada de incidencias, con fotografía de cada una, para que el comprador la presente al promotor.
- Impermeabilización y pendientes de solariums y terrazas.
- Carpinterías exteriores, sellados y persianas.
- Muros de parcela, pavimentos exteriores y drenaje.
- Piscina, depuradora y arquetas, cuando están terminadas.
Viviendas de segunda mano
En las viviendas con algunos años revisamos sobre todo humedades, estado de cubiertas, corrosión de elementos metálicos y las ampliaciones o cerramientos posteriores, que conviene contrastar con la documentación antes de firmar.
El municipio forma parte de la Vega Baja, la zona de mayor peligrosidad sísmica de la Comunitat Valenciana según la norma NCSE-02, por lo que cualquier fisura relevante queda documentada en el informe.
Plazos para reclamar defectos en San Miguel de Salinas
En una vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad que cuentan desde la recepción de la obra: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. La acción para reclamar prescribe a los dos años desde que se produce el daño (artículo 18).
En una compraventa de segunda mano, el Código Civil permite reclamar al vendedor por vicios ocultos (artículos 1484 a 1490), pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega. Por eso conviene inspeccionar antes de comprar y, si el defecto aparece después, documentarlo cuanto antes con un informe técnico pericial.
