Chalets en ladera y con parcela
En las viviendas construidas sobre terreno en pendiente revisamos muros de contención, drenaje de la parcela, fisuras en soleras y muros, y humedades en las estancias semienterradas. En las cubiertas inclinadas y las terrazas comprobamos el estado de tejas, canalones e impermeabilización.
- Muros de contención y drenaje de la parcela.
- Humedades en estancias semienterradas.
- Cubiertas, canalones y terrazas.
- Piscina y su entorno, cuando son accesibles.
Apartamentos y obra nueva
En los apartamentos de la zona costera el foco está en la corrosión por ambiente marino, las humedades de condensación en viviendas de uso temporal y el estado de terrazas y carpinterías. En la obra nueva revisamos la vivienda antes de firmar la entrega y preparamos la relación de defectos para el promotor.
Plazos para reclamar defectos en Dénia
En una vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad que cuentan desde la recepción de la obra: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. La acción para reclamar prescribe a los dos años desde que se produce el daño (artículo 18).
En una compraventa de segunda mano, el Código Civil permite reclamar al vendedor por vicios ocultos (artículos 1484 a 1490), pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega. Por eso conviene inspeccionar antes de comprar y, si el defecto aparece después, documentarlo cuanto antes con un informe técnico pericial.
