Pisos de segunda mano
En los bloques con más años revisamos con atención la instalación eléctrica y de fontanería, las bajantes, las humedades de condensación y los balcones y frentes de forjado. También preguntamos por las obras pendientes de la comunidad, porque una rehabilitación de fachada o un ascensor nuevo pueden suponer una derrama importante.
- Instalaciones antiguas sin renovar.
- Fisuras en tabiquería y fachada.
- Humedades en baños, cocinas y paredes frías.
- Reformas interiores que hayan tocado elementos estructurales.
Obra nueva y vivienda unifamiliar
En las promociones nuevas y en las viviendas unifamiliares revisamos acabados, carpinterías, cubiertas, impermeabilización de terrazas y el funcionamiento de las instalaciones antes de la firma del acta de entrega.
Plazos para reclamar defectos en Elche
En una vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad que cuentan desde la recepción de la obra: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. La acción para reclamar prescribe a los dos años desde que se produce el daño (artículo 18).
En una compraventa de segunda mano, el Código Civil permite reclamar al vendedor por vicios ocultos (artículos 1484 a 1490), pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega. Por eso conviene inspeccionar antes de comprar y, si el defecto aparece después, documentarlo cuanto antes con un informe técnico pericial.
