Obra nueva en Torrevieja: qué revisar antes de firmar la entrega
En una vivienda recién terminada los defectos más habituales no son estructurales, sino de acabado y de remate: carpinterías mal selladas, pendientes de terraza que no evacuan, juntas de alicatado abiertas, puertas que rozan o instalaciones sin probar. Son detalles que el comprador no suele detectar en una visita rápida y que, una vez firmada el acta de entrega, cuesta más que el promotor reconozca.
Nuestra inspección de entrega recorre la vivienda estancia por estancia y prueba lo que se puede probar en ese momento: agua, desagües, mecanismos eléctricos, climatización, persianas y cerramientos. El resultado es una relación de incidencias numerada que se entrega al promotor para que las subsane dentro de plazo.
Segunda mano: humedades, salinidad y reformas sin licencia
La cercanía al mar y a las lagunas saladas hace que el ambiente de Torrevieja sea especialmente agresivo con los materiales. En viviendas con años es frecuente encontrar óxido en barandillas y armaduras de voladizos, desconchados en frentes de forjado y humedades por capilaridad en plantas bajas.
También revisamos cerramientos de terrazas, ampliaciones y cambios de distribución, porque en el parque antiguo de la ciudad no es raro que una obra posterior altere la vivienda que figura en escrituras o en catastro. Si detectamos una diferencia relevante, la anotamos para que el comprador pueda consultarla antes de firmar.
- Corrosión de armaduras en balcones, voladizos y frentes de forjado.
- Humedades por capilaridad, condensación o filtración desde cubierta.
- Estado de la instalación eléctrica y de fontanería en viviendas antiguas.
- Cerramientos y ampliaciones que no coinciden con la documentación.
La Vega Baja y el riesgo sísmico
Torrevieja está en la Vega Baja del Segura, la zona de mayor peligrosidad sísmica de la Comunitat Valenciana según la norma sismorresistente NCSE-02. En una inspección visual no se calcula la estructura, pero sí se identifican fisuras, desplomes o deformaciones que aconsejan un estudio más profundo antes de comprar.
Compradores que viven fuera de España
Buena parte de quienes compran en Torrevieja viven fuera de España o no hablan español. Podemos realizar la inspección sin que el comprador esté presente, coordinando el acceso con la inmobiliaria o el promotor, y enviarle el informe con fotografías por correo electrónico. Así puede decidir o negociar con la misma información que tendría un comprador local. La web y el presupuesto están disponibles en varios idiomas.
Plazos para reclamar defectos en Torrevieja
En una vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 17) fija tres plazos de responsabilidad que cuentan desde la recepción de la obra: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. La acción para reclamar prescribe a los dos años desde que se produce el daño (artículo 18).
En una compraventa de segunda mano, el Código Civil permite reclamar al vendedor por vicios ocultos (artículos 1484 a 1490), pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega. Por eso conviene inspeccionar antes de comprar y, si el defecto aparece después, documentarlo cuanto antes con un informe técnico pericial.
