Vilken inspektion behöver du
Nybyggnation och leverans av nycklar
Genomgång av ytbehandlingar, snickerier och tillgängliga installationer för att dokumentera incidenter före eller efter mottagande av bostaden.
Begagnad innan köp
Kontrollera det observerbara tillståndet i hemmet för att få reda på resultaten innan man bestämmer sig eller förhandlar.
Defekt eller anspråk
Besök fokuserat på en specifik incident, alltid med en teknisk expertrapport. Expertens framträdande i rätten för att vittna om sin rapport avtalas separat om det blir nödvändigt.
Verify Home Inspector
Professionella inspektörer
Vi granskar de tillgängliga delarna av hemmet med en ordnad metod och dokumenterar de observerade incidenterna. Den specifika omfattningen beror på fastigheten och de kontrakterade kontrollerna.
När du begär en offert, ange om besiktningen är för att köpa, ta emot en ny bostad eller studera en specifik defekt. Alla inspektioner inkluderar en teknisk expertrapport; Budgeten anger besökets tester och extrafunktioner.
Våra inspektörers verktyg
Professionell kamera
Högkvalitativ fotografisk dokumentation för bevis och teknisk dokumentation.
Värmekamera
Detektering av köldbryggor, energiförluster och osynlig fuktighet.
Fältmätare
Kvantitet och nivåmätare för satellit- och DTT-signaler (SAT och DVB-S/S2/T/T2).
RF-mätare
Verifiering av emission av elektromagnetiska fält i rum och utrustning.
Lasernivå
Kontroll av lod, uppriktningar och planhet i ytbehandlingar och snickerier.
Avståndsmätare
Omfattande kontroll och mätning av mått till kontraststorlekar och ytor.
Digital bromsok
Exakt mätning av tjocklekar, spel och olika konstruktionselement.
Vinklar och nivå
Verifiering av sluttningar, lutningar och rutor i ytskikt och arbeten.
UV-ljus
Visuellt stöd för att identifiera organiska spår, reparationer och osynlig fukt.
Fuktmätare
Mätning av fuktkoncentration i ytskikt, väggar, gipsskivor och snickerier.
Vattentryck
Tryck- och stabilitetskontroll vid förbrukningsställen i hemmet.
Pluggtest
Verifiering av polaritet, jord, funktionsstatus för uttag, spänning och RCD.
Ljudnivåmätare
Mätning av ljudnivåer inuti och utanför för att upptäcka kritiska punkter.
Ultraljud
Detektering av läckor och läckor genom ljudförstärkning i rör.
Endoskopisk kamera
Invändig inspektion av luckor och kanaler för att bekräfta orsaken till incidenter.
Lasertermometer
Punkttemperaturavläsningar för att stödja hotspot-diagnostik.
Låt dig inte luras av okvalificerade inspektörer
Juridisk expertinspektör
Analys av ytbehandlingar och material
Vi undersöker noggrant ytor och material med hjälp av förstoringsinstrument för att upptäcka sprickor, mikrofrakturer eller tillverkningsdefekter i bänkskivor, beläggningar och andra ytbehandlingar. Denna kontroll gör det möjligt att dokumentera fel som kan leda till framtida anspråk.
Kontrollerar korrekt installation
Vi verifierar utjämning och korrekt utförande av kritiska konstruktionselement i invändigt och exteriört snickeri. Dålig installation kan generera läckor, deformationer eller tätningsproblem som endast upptäcks genom teknisk mätning.
Detektering av icke-synliga defekter
Med hjälp av specialiserade ljustekniker som ultraviolett ljus, upptäcker våra inspektörer dolda fläckar, läckor eller defekter som inte är märkbara för blotta ögat, vilket gör att patologier kan förutses innan de manifesterar sig.
Nybyggnadsbesiktning: från granskning till reklamation
Genom att granska det nya huset innan du godkänner dess ytbehandlingar kan du lokalisera och dokumentera defekter när det fortfarande är möjligt att begära reparation av dem från utvecklaren. Enligt vår erfarenhet har vissa inspektioner upptäckt defekter vars reparation har uppskattats till mellan 8.000 och 20.000 €. Det är specifika fall: beloppet och eventuella besparingar beror på bostaden och svaret på reklamationen.
Vad vi granskade under besöket
Inspektören går genom hemmet rum för rum och kontrollerar, enligt åtkomst och överenskommen omfattning, ytbehandlingar, golv, kakel, väggar, fogar, fogar och silikoner; snickerier och inhägnader; tillgänglig VVS, el och telekommunikation. Dokumentera de observerade incidenterna med fotografier, mätningar och icke-invasiva tester. Dolda installationer eller delar som kräver demontering, specialiserad testning eller tillgång till gemensamma utrymmen kräver ytterligare kontroller.
Teknisk expertrapport i PDF
Alla inspektioner inkluderar en teknisk expertrapport. Den beskriver fynden och bevis, bedömer tekniskt dåligt arbete där så är lämpligt och kan uppskatta kostnaden för reparation om det finns tillräckligt med data. Ansvarig för projektet är en rättslig expert på renoveringsarbeten och dåligt utförda arbeten samt IRD (brand och olika risker). Rapporten kan användas för att förhandla eller för en advokat för att bedöma ditt bidrag till ett krav; Den sakkunniges framträdande och förklaring inför domstolen om sin rapport avtalas separat.
Meddelande till arrangören av burofax
Med juridisk rådgivning kan klienten upprätta en reklamation som identifierar bostaden, listar bristerna, anger vad som efterfrågas och bifogar anmälan på PDF. Correos låter dig registrera dig i Mi Oficina, ladda upp PDF, ange mottagare och betala burofax online. Det är tillrådligt att begära certifiering av innehåll och leveransbevis eller bekräftelse på mottagning, och behålla fraktdokumentation. Hur man skickar en burofax online i Correos.
Vad intygar försändelsen och vad som händer efter
Innehållscertifiering och leveransbevis kan bevisa vad som kommunicerades, till vem och när. burofax bevisar inte i sig att arrangören är ansvarig och garanterar inte heller något gottgörelse eller rättsligt resultat. Ett sakkunnigutlåtande kan bidra till en civilrättslig process, men domstolen bedömer dess bevisvärde. Om arrangören inte svarar eller inte håller med kan klienten använda rapporten för att förhandla och konsultera en advokat om nästa steg och tillämpliga deadlines. Enbart inlämnandet av PDF bör inte anses tillräckligt för att avbryta någon deadline.
Regler: Civilprocesslagen, artiklarna 335, 336 och 348 (BOE) · civillagen, artikel 1973 (BOE)
Lagliga tidsfrister för att göra anspråk på fel i en bostad
Tidsfristerna beror på typen av defekt, det relevanta datumet och den standard som gäller för kontraktet. En teknisk expertrapport hjälper till att dokumentera fakta, men förlänger inte i sig de juridiska tidsfristerna.
Nybyggnation: skadeståndsansvar (LOE)
Artikel 17 i byggplaneringslagen särskiljer skador på grund av utförandedefekter i avslutnings- eller efterbehandlingselement, för vilka byggherren är ansvarig (1 år); skada som påverkar beboelighet (3 år); och strukturella skador som äventyrar byggnadens motstånd och stabilitet (10 år). Det är perioder då materiella skador måste uppstå. De räknas från mottagandet av arbetet utan reservationer eller från rättelse av reservationer, inte från leverans av nycklar till köparen.
Nybyggnation: tidsfrist för att utöva åtgärden
Artikel 18 i LOE fastställer att åtgärden att kräva ansvar för dessa skador upphör 2 år från det att de inträffade. Det är en term som skiljer sig från perioderna 1, 3 och 10 år. Lagen i sig lämnar alla avtalsåtgärder som kan gälla.
Second hand: dolda defekter i den gemensamma civillagen
Artiklarna 1484 till 1490 reglerar åtgärdande av relevanta dolda defekter. Köparen kan begära ett beslut om försäljning eller en proportionell nedsättning av priset i de förutsedda fallen. Aktierna i dessa artiklar förfaller 6 månader från leveransen av hemmet; Perioden börjar inte vid upptäckt av defekten.
När en särskild medborgerlig rättighet gäller
Termen för 6 månader av den gemensamma civillagen styr inte automatiskt all försäljning. Om Kataloniens civillag är tillämplig på kontraktet, dess artiklar 621-23 och 621-44 reglera bristen på överensstämmelse: i allmänhet är säljaren ansvarig för den som fanns vid leverans av varan och visar sig under 3 följande år; Aktierna släcks kl 3 år från det att köparen känner till eller kan känna till bristen på överensstämmelse, om inte annan lag fastställer annan tid. Du måste granska kontraktet, datumen och regeln som gäller för varje enskilt fall.
Om du upptäcker ett fel, behåll kontraktet, kvittot på arbete i förekommande fall, kommunikation och fotografier. Begär en teknisk utvärdering och juridisk rådgivning så snart som möjligt för att identifiera tillämplig åtgärd och deadline.
Källor: Lag 38/1999, artiklarna 17 och 18 (BOE) · civillagen, artiklarna 1484 till 1490 (BOE) · Kataloniens civillag, artiklarna 621-23 och 621-44 (BOE)
BERÄKNA PRISET FÖR DIN INSPEKTION MED EXPERT TEKNISK RAPPORT INGÅR
Uppskattat pris utan moms. Tryck Beräkna.
Begäran har skickats
Kontrollera din e-post- och skräppostmapp för offerten i den bifogade PDF.
01. Objektivitet och opartiskhet
Yttrandet baseras uteslutande på kontrollerbara tekniska fakta. Både gynnsamma och ogynnsamma aspekter bedöms neutralt, utan fördomar eller tolkningar som syftar till att "undersöka för en part."
02. Professionellt oberoende
Expertutförandet utförs utan yttre påtryckningar eller intressen. Provisioner betingade av resultatet eller av förväntningar som inte är relaterade till tekniken accepteras inte, alltid med professionella kriterier.
03. Dokumentär rigor och integritet
Rapporten bygger på spårbara bevis: fotografier, mätningar och dokumenterade bevis. Varje slutsats stöds av verifierbara bevis, vilket ger teknisk soliditet och trovärdighet till tredje part.